01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 606 logements dont 2 151 résidences principales, 32 résidences secondaires et 422 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 151 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,2 % |
| Logements vacants | 422 | 16,2 % |
Parmi les 2 606 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 336 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 663 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 513 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 157 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 179 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,4 % |
| 2 pièces | 335 | 15,6 % |
| 3 pièces | 712 | 33,1 % |
| 4 pièces | 562 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 512 | 23,8 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 714 | 2 619 | 2 606 |
| Rés. principales | 2 374 | 2 153 | 2 151 |
| Rés. secondaires | 33 | 29 | 32 |
| Vacants | 308 | 437 | 422 |
Pour référence, La Charité-sur-Loire (19 km) affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 912 | 42,4 % |
| Locataires (privé) | 686 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 533 | 24,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 42,4 % appartiennent à leurs occupants, 56,7 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 385 | 64,4 % |
| Fioul | 66 | 3,1 % |
| Électricité | 582 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 5,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 339 |
| 2 à 4 ans | 484 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 979 |
| Total ménages | 2 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 501 |
| Sous-occupation modérée | 784 |
| Sous-occupation accentuée | 433 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 537 | 25,0 % |
| 1 voiture | 1 139 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 475 | 22,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 309 | 2 138 | 37 | 134 |
| 1975 | 2 601 | 2 386 | 69 | 146 |
| 1982 | 2 506 | 2 263 | 51 | 192 |
| 1990 | 2 423 | 2 154 | 63 | 206 |
| 1999 | 2 476 | 2 220 | 41 | 215 |
| 2006 | 2 546 | 2 286 | 40 | 220 |
| 2011 | 2 714 | 2 374 | 33 | 308 |
| 2016 | 2 619 | 2 153 | 29 | 437 |
| 2022 | 2 606 | 2 151 | 32 | 422 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 309 à 2 606 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 367 | 315 | 304 | 346 | 313 | 245 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 124 | 144 | 151 | 112 | 152 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 54 | 3,7 % |
| Classe C | 523 | 35,8 % |
| Classe D | 507 | 34,7 % |
| Classe E | 255 | 17,5 % |
| Classe F | 78 | 5,3 % |
| Classe G | 41 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 1 460 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 6,4 % |
| Classe B | 500 | 34,2 % |
| Classe C | 460 | 31,5 % |
| Classe D | 205 | 14,0 % |
| Classe E | 133 | 9,1 % |
| Classe F | 47 | 3,2 % |
| Classe G | 22 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 36 | 18 |
| Classe C | 66 | 457 |
| Classe D | 121 | 386 |
| Classe E | 62 | 193 |
| Classe F | 43 | 35 |
| Classe G | 17 | 24 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (202), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 175 |
| T3 | 257 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourchambault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fourchambault est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Fourchambault est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 422 logements vacants sur 2 606 (16,2 %), Fourchambault présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,7 %) et appartements (53,3 %). Le cadre local de Fourchambault est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 172 m.
Le parc est équilibré entre propriétaires (42,4 %) et locataires (56,7 %). Le segment social représente 24,8 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Fourchambault affiche 37,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 14,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Fourchambault est dans la moyenne — classe C dominante, 206 kWh/m²/an. 64,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Fourchambault est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). La motorisation des ménages de Fourchambault traduit un profil urbain: 25,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 172 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 151 résidences principales de Fourchambault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.