01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 608 logements dont 2 153 résidences principales, 32 résidences secondaires et 423 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 153 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,2 % |
| Logements vacants | 423 | 16,2 % |
Parmi les 2 608 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 337 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 665 | 30,9 % |
| 1971-1990 | 513 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 157 | 7,3 % |
| 2006-2020 | 181 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,4 % |
| 2 pièces | 338 | 15,7 % |
| 3 pièces | 715 | 33,2 % |
| 4 pièces | 561 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 508 | 23,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 753 | 2 615 | 2 608 |
| Rés. principales | 2 408 | 2 150 | 2 153 |
| Rés. secondaires | 33 | 29 | 32 |
| Vacants | 312 | 436 | 423 |
Pour référence, La Charité-sur-Loire (19 km) affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 911 | 42,3 % |
| Locataires (privé) | 688 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 534 | 24,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 42,3 % appartiennent à leurs occupants, 56,7 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 387 | 64,4 % |
| Fioul | 67 | 3,1 % |
| Électricité | 584 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 5,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 340 |
| 2 à 4 ans | 484 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 980 |
| Total ménages | 2 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 502 |
| Sous-occupation modérée | 786 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Sous-occupation très accentuée | 338 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 540 | 25,1 % |
| 1 voiture | 1 143 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 21,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 309 | 2 138 | 37 | 134 |
| 1975 | 2 601 | 2 386 | 69 | 146 |
| 1982 | 2 506 | 2 263 | 51 | 192 |
| 1990 | 2 423 | 2 154 | 63 | 206 |
| 1999 | 2 476 | 2 220 | 41 | 215 |
| 2007 | 2 550 | 2 289 | 40 | 221 |
| 2012 | 2 753 | 2 408 | 33 | 312 |
| 2017 | 2 615 | 2 150 | 29 | 436 |
| 2023 | 2 608 | 2 153 | 32 | 423 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 309 à 2 608 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 367 | 315 | 304 | 346 | 313 | 245 | 305 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 124 | 144 | 151 | 112 | 152 | 129 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 54 | 3,6 % |
| Classe C | 534 | 35,3 % |
| Classe D | 535 | 35,3 % |
| Classe E | 260 | 17,2 % |
| Classe F | 85 | 5,6 % |
| Classe G | 44 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 1 514 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 6,5 % |
| Classe B | 518 | 34,2 % |
| Classe C | 472 | 31,2 % |
| Classe D | 218 | 14,4 % |
| Classe E | 135 | 8,9 % |
| Classe F | 49 | 3,2 % |
| Classe G | 24 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 36 | 18 |
| Classe C | 69 | 465 |
| Classe D | 131 | 404 |
| Classe E | 62 | 198 |
| Classe F | 46 | 39 |
| Classe G | 19 | 25 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés C (203), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 175 |
| T3 | 257 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourchambault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fourchambault est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Fourchambault est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Fourchambault est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 423 logements vacants sur 2 608 (16,2 %), Fourchambault présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,6 %) et appartements (53,4 %). Le cadre local de Fourchambault est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Le parc est équilibré entre propriétaires (42,3 %) et locataires (56,7 %). Le segment social représente 24,8 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Fourchambault affiche 34,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 14,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Fourchambault est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. 64,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Fourchambault est stable sur la période 2017-2023 (-0,3 %). La motorisation des ménages de Fourchambault traduit un profil urbain: 25,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 153 résidences principales de Fourchambault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Fourchambault a bondi de +32,4 % en un an, signal rare sur une commune de 3 992 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nièvre
- Prix en forte hausse : +32,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fourchambault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fourchambault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourchambault s'établit à 1 192 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourchambault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourchambault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Fourchambault évolue de +7,3 %, passant de 1 111 à 1 192 €/m²; 34 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,5 % de maisons et 26,5 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (73,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 261 €/m² pour les maisons et 1 029 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 25 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 192 € | 1 261 € | 1 029 € |
| Prix moyen/m² | 1 196 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 111 € |
| 2022 | 56 | 1 227 € |
| 2023 | 49 | 1 274 € |
| 2024 | 37 | 900 € |
| 2025 | 34 | 1 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 216 autorisations pour 216 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Fourchambault
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fourchambault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fourchambault: 30 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fourchambault
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Fourchambault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fourchambault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 514 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fourchambault: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fourchambault
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S'installer à Fourchambault : cadre de vie et logement
Avec 3 992 habitants concentrés sur 4,55 km² (877 hab/km²), Fourchambault affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 152 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourchambault
Fourchambault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourchambault
Composition du parc immobilier à Fourchambault
2 608 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 46,7 % de maisons, 53,3 % d'appartements sur un total de 2 608 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fourchambault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 153 logements).
- Avant 1919 14,0 % 301 logts
- 1919-1945 15,7 % 337 logts
- 1946-1970 30,9 % 665 logts
- 1971-1990 23,8 % 513 logts
- 1991-2005 7,3 % 157 logts
- 2006-2020 8,4 % 181 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fourchambault
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fourchambault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision PPRi Val de Givry PPRN Approuvé approuvé le 17/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourchambault
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourchambault
Quel est le prix de l'immobilier à Fourchambault ?
Le prix médian au m² à Fourchambault est de 1 192 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Fourchambault se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Fourchambault se situe dans la moyenne départementale du Nièvre.
Quel rendement locatif espérer à Fourchambault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourchambault est de 7,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fourchambault.
Communes limitrophes de Fourchambault
Fourchambault est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Fourchambault: 1 192 €/m² sur 34 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Fourchambault a augmenté de +7,3 %. Au total, 231 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +32,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Fourchambault: 1 261 €/m² pour les maisons (surface médiane 77 m²) et 1 029 €/m² pour les appartements (70 m²). Un bien type de 77 m² revient à environ 97 097 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 30 logements autorisés au total, soit 6 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fourchambault est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.