Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 2 606 logements au total.
Pour référence, La Charité-sur-Loire (19 km) affiche 40,7 % de part de propriétaires
Avec 422 logements vacants sur 2 606 (16,2 %), Fourchambault présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,7 %) et appartements (53,3 %). Le cadre local de Fourchambault est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 172 m.
Le parc est équilibré entre propriétaires (42,4 %) et locataires (56,7 %). Le segment social représente 24,8 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Fourchambault affiche 37,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 14,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Fourchambault est dans la moyenne — classe C dominante, 205 kWh/m²/an. 64,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Fourchambault est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). La motorisation des ménages de Fourchambault traduit un profil urbain: 25,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 172 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 151 résidences principales de Fourchambault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Fourchambault est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Fourchambault est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 606 logements dont 2 151 résidences principales, 32 résidences secondaires et 422 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 606 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 714 | 2 619 | 2 606 |
| Rés. principales | 2 374 | 2 153 | 2 151 |
| Rés. secondaires | 33 | 29 | 32 |
| Vacants | 308 | 437 | 422 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 42,4 % appartiennent à leurs occupants, 56,7 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 309 à 2 606 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 367 | 315 | 304 | 346 | 313 | 245 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 124 | 144 | 151 | 112 | 152 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 397 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 175 |
| T3 | 257 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 32 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourchambault (prix au m², ventes DVF, tendance).