Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 928 logements recensés.
En regard, La Charité-sur-Loire (à 23 km, 4 705 hab.) affiche 40,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 1 928 logements à Coulanges-lès-Nevers, dont 92,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.
L'accession à la propriété est la norme à Coulanges-lès-Nevers, avec 75,3 % de propriétaires occupants. 11,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc de Coulanges-lès-Nevers combine un noyau ancien (6,8 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 52,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Coulanges-lès-Nevers: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Coulanges-lès-Nevers est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 928 logements dont 1 777 résidences principales, 31 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 928 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 784 | 1 817 | 1 928 |
| Rés. principales | 1 671 | 1 694 | 1 777 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 31 |
| Vacants | 99 | 109 | 120 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 642 à 1 928, soit +200 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 121 | 119 | 150 | 133 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 45 | 50 | 43 | 45 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (34 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 194 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 37 |
| T3 | 137 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 11 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulanges-lès-Nevers (prix au m², ventes DVF, tendance).