01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 52 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 9,1 % |
| Logements vacants | 7 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 66 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,8 % |
| 3 pièces | 9 | 17,3 % |
| 4 pièces | 13 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 53,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 70 | 66 |
| Rés. principales | 48 | 51 | 52 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 6 |
| Vacants | 8 | 11 | 7 |
La part de propriétaires atteint 53,3 % à Beddes, commune de 105 hab. à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 26,9 % |
| Électricité | 12 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 23 | 44,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 23 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,7 % |
| 1 voiture | 23 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 48,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 7 | 6 |
| 1975 | 53 | 45 | 4 | 4 |
| 1982 | 61 | 45 | 11 | 5 |
| 1990 | 63 | 41 | 18 | 4 |
| 1999 | 62 | 44 | 10 | 8 |
| 2006 | 63 | 44 | 14 | 5 |
| 2011 | 63 | 48 | 7 | 8 |
| 2016 | 70 | 51 | 8 | 11 |
| 2022 | 66 | 52 | 6 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 68 logements, le total atteint 66 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en E, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 197 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlouis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montlouis cumule 66 logements au millésime 2022: 78,8 % en résidence principale, 9,1 % en secondaire, 10,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (66 unités). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Montlouis — 13,5 % seulement contre 86,5 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montlouis: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,2 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -5,7 % entre les millésimes 2016 et 2022. 48,1 % des ménages de Montlouis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Montlouis. Le cadre géographique à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.