01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 178 résidences principales, 24 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 11,0 % |
| Logements vacants | 17 | 7,8 % |
Parmi les 218 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 2,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 27,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 9,6 % |
| 3 pièces | 30 | 16,9 % |
| 4 pièces | 57 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 41,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 206 | 218 |
| Rés. principales | 136 | 154 | 178 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 24 |
| Vacants | 13 | 29 | 17 |
À 20 km, Oeyregave (321 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 11,2 % |
| Électricité | 63 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 87 | 48,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 35 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 68 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 98,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 58 | 0 | 19 |
| 1975 | 70 | 60 | 0 | 10 |
| 1982 | 75 | 65 | 6 | 4 |
| 1990 | 98 | 75 | 19 | 4 |
| 1999 | 128 | 93 | 28 | 7 |
| 2006 | 148 | 106 | 30 | 13 |
| 2011 | 171 | 136 | 22 | 13 |
| 2016 | 206 | 154 | 23 | 29 |
| 2022 | 218 | 178 | 24 | 17 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 218 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 25 | 24 | 23 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 29,2 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 344 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 288 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette A à 171 kWh/m²/an côté maisons, D à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Isturits (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Isturits totalise 218 logements: l'habitat principal (81,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,0 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 72,0 % de maisons, 28,0 % d'appartements complètent l'offre. Isturits se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (29 km).
Rares sont les locataires à Isturits — 19,2 % seulement contre 76,3 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Isturits: 40,4 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Isturits appartient au tissu une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (29 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Isturits se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Pyrénées-Atlantiques
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +33,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Isturits
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Isturits
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Isturits s'établit à 4 310 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Isturits se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Isturits Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Isturits
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 310 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +142,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 310 € | 4 310 € |
| Prix moyen/m² | 4 310 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 780 € |
| 2022 | 2 | 6 651 € |
| 2023 | 2 | 6 018 € |
| 2024 | 3 | 3 224 € |
| 2025 | 2 | 4 310 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 82 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Construction neuve à Isturits (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Isturits, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Isturits
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Isturits
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Isturits
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Isturits: classe D en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Isturits
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Isturits : cadre de vie et logement
Isturits compte 537 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Isturits
Isturits et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Isturits
Composition du parc immobilier à Isturits
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 157 maisons et 61 appartements à à Isturits.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Isturits
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 40,4 % 72 logts
- 1946-1970 2,8 % 5 logts
- 1971-1990 13,5 % 24 logts
- 1991-2005 15,7 % 28 logts
- 2006-2019 27,0 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Isturits
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Isturits
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Isturits
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
357 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Isturits
Quel est le prix de l'immobilier à Isturits ?
Le prix médian au m² à Isturits est de 4 310 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 358 000 €.
Comment Isturits se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Isturits se classe au 18ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Isturits ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Isturits est de 3,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Isturits prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Isturits.
Communes limitrophes d'Isturits
Isturits est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Isturits dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 4 310 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 3 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Isturits gagne +142,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +33,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 310 €/m². Le bien médian (83 m² à 357 730 €) équivaut à 15,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Isturits: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 11,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Isturits est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral basque (29 km), en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.