01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 171 résidences principales, 20 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,5 % |
| Logements vacants | 19 | 9,0 % |
Parmi les 210 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 24,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 13 | 7,6 % |
| 4 pièces | 46 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 64,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 211 | 210 |
| Rés. principales | 162 | 158 | 171 |
| Rés. secondaires | 19 | 33 | 20 |
| Vacants | 10 | 20 | 19 |
À Escos (21 km, 237 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 13 | 7,6 % |
| Électricité | 68 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 45,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 40 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 68 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 77 | 15 | 9 |
| 1975 | 116 | 76 | 26 | 14 |
| 1982 | 114 | 86 | 15 | 13 |
| 1990 | 120 | 100 | 17 | 3 |
| 1999 | 142 | 123 | 6 | 13 |
| 2006 | 170 | 143 | 20 | 7 |
| 2011 | 191 | 162 | 19 | 10 |
| 2016 | 211 | 158 | 33 | 20 |
| 2022 | 210 | 171 | 20 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 101 logements à l'origine, 210 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 38 | 41 | 35 | 40 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 16,7 % |
| Classe C | 9 | 37,5 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 50,0 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 30 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 30 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 183 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Esteben (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 210 logements à Saint-Esteben, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,5 % du parc contre 19,5 % d'appartements). Saint-Esteben est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 30 km environ.
Selon les données INSEE, 78,9 % des résidences principales de Saint-Esteben sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Saint-Esteben mêle deux époques — 24,7 % avant 1919, 24,7 % après 2006. Le parc de Saint-Esteben se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Esteben: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du piémont basque-béarnais dans lequel s'inscrit Saint-Esteben. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 30 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.