01 Le parc de logements
Le parc comprend 705 logements dont 644 résidences principales, 15 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 644 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,1 % |
| Logements vacants | 46 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 705 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 118 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 183 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 199 | 31,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 6 | 0,9 % |
| 3 pièces | 34 | 5,3 % |
| 4 pièces | 219 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 384 | 59,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 522 | 585 | 705 |
| Rés. principales | 484 | 526 | 644 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 15 |
| Vacants | 17 | 38 | 46 |
À Reventin-Vaugris (8 km, 2 035 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 564 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 70 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 11,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 112 | 17,4 % |
| Électricité | 315 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 200 | 31,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,3 % |
| 1 voiture | 186 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 443 | 68,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 148 | 19 | 11 |
| 1975 | 207 | 173 | 22 | 12 |
| 1982 | 237 | 201 | 27 | 9 |
| 1990 | 292 | 261 | 19 | 12 |
| 1999 | 343 | 318 | 16 | 9 |
| 2006 | 452 | 423 | 15 | 15 |
| 2011 | 522 | 484 | 21 | 17 |
| 2016 | 585 | 526 | 21 | 38 |
| 2022 | 705 | 644 | 15 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 705 logements, soit +296 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 38 | 34 | 48 | 56 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,6 % |
| Classe B | 19 | 12,9 % |
| Classe C | 39 | 26,5 % |
| Classe D | 32 | 21,8 % |
| Classe E | 18 | 12,2 % |
| Classe F | 14 | 9,5 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 147 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 40,1 % |
| Classe B | 45 | 30,6 % |
| Classe C | 20 | 13,6 % |
| Classe D | 9 | 6,1 % |
| Classe E | 7 | 4,8 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 27 | 12 |
| Classe D | 25 | 7 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (194 kWh/m²/an), les appartements C (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Assieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Assieu dispose de 705 logements, dont 644 résidences principales (91,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,9 % de maisons individuelles. Assieu se situe dans un environnement dans la tradition iséreoise, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation d'Assieu est caractéristique des communes de propriétaires (87,6 %).
L'ancienneté du parc d'Assieu mêle deux époques — 11,1 % avant 1919, 31,0 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 48,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc d'Assieu: +20,5 % entre 2016 et 2022. 68,8 % des ménages d'Assieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Assieu est dans la tradition iséreoise. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (280ᵉ rang sur 509 communes)
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Analyse du marché immobilier à Assieu
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Assieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Assieu s'établit à 2 467 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Assieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Assieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 467 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 95,5 % portent sur des maisons (2 594 €/m²) et 4,5 % sur des appartements (1 467 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 467 € | 2 594 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 2 572 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 675 € |
| 2022 | 20 | 3 066 € |
| 2023 | 12 | 3 446 € |
| 2024 | 17 | 2 996 € |
| 2025 | 22 | 2 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
382 logements autorisés cumulés, 272 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Assieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Assieu, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Assieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Assieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Assieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Assieu: classe C en tête, 15,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Assieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Assieu : cadre de vie et logement
Assieu compte 1 726 habitants, à 288 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 784 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Assieu
Assieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Assieu
Composition du parc immobilier à Assieu
705 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
683 maisons pour 20 appartements: le parc à Assieu est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Assieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 641 logements).
- Avant 1919 11,1 % 71 logts
- 1919-1945 3,7 % 24 logts
- 1946-1970 7,0 % 45 logts
- 1971-1990 18,4 % 118 logts
- 1991-2005 28,5 % 183 logts
- 2006-2019 31,0 % 199 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Assieu
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Assieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Assieu
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 837 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Assieu
Quel est le prix de l'immobilier à Assieu ?
Le prix médian au m² à Assieu est de 2 467 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Assieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Assieu se situe au 280ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Assieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Assieu est de 5,3 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Assieu (2 467 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -2,6 % par rapport dans l'Isère.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Assieu se replie de -7,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 90 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 594 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Assieu, un logement de 111 m² (287 934 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Assieu: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Assieu (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 12 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Assieu est dans la tradition iséreoise. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).