01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 289 résidences principales, 17 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,2 % |
| Logements vacants | 20 | 6,1 % |
Sur les 326 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 41 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 89 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 42 | 14,6 % |
| 4 pièces | 68 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 59,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 325 | 326 |
| Rés. principales | 292 | 293 | 289 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 17 |
| Vacants | 24 | 23 | 20 |
En regard, Rouffiac (à 10 km, 519 hab.) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 76 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 47,8 % |
| Fioul | 10 | 3,5 % |
| Électricité | 104 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 11,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,5 % |
| 1 voiture | 142 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 49 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 213 | 15 | 18 |
| 1975 | 252 | 229 | 1 | 22 |
| 1982 | 263 | 239 | 3 | 21 |
| 1990 | 284 | 259 | 2 | 23 |
| 1999 | 295 | 270 | 6 | 19 |
| 2006 | 323 | 283 | 6 | 34 |
| 2011 | 323 | 292 | 7 | 24 |
| 2016 | 325 | 293 | 9 | 23 |
| 2022 | 326 | 289 | 17 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 326, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 42 | 36 | 40 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 38 | 42,7 % |
| Classe E | 25 | 28,1 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,4 % |
| Classe B | 29 | 32,6 % |
| Classe C | 16 | 18,0 % |
| Classe D | 20 | 22,5 % |
| Classe E | 11 | 12,4 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 89 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 38 | 0 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Javrezac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
326 logements sont recensés à Javrezac, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (316 unités). Javrezac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Javrezac (72,4 %), complétée par 26,2 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Javrezac: 28,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (47,8 %).
Javrezac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Javrezac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.