01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 221 résidences principales, 18 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,6 % |
| Logements vacants | 32 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 40 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 43 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 20 | 9,1 % |
| 4 pièces | 75 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 248 | 271 |
| Rés. principales | 200 | 198 | 221 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 18 |
| Vacants | 19 | 29 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Javrezac (10 km) affiche 64,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 23,4 % |
| Électricité | 89 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 67 | 30,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,4 % |
| 1 voiture | 98 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 110 | 20 | 13 |
| 1975 | 154 | 122 | 22 | 10 |
| 1982 | 168 | 128 | 27 | 13 |
| 1990 | 177 | 139 | 24 | 14 |
| 1999 | 181 | 138 | 25 | 18 |
| 2006 | 209 | 165 | 23 | 21 |
| 2011 | 245 | 200 | 26 | 19 |
| 2016 | 248 | 198 | 21 | 29 |
| 2022 | 271 | 221 | 18 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 143 logements, le total atteint 271 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 26 | 16 | 19 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 23 | 35,9 % |
| Classe D | 20 | 31,3 % |
| Classe E | 9 | 14,1 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 26,6 % |
| Classe B | 25 | 39,1 % |
| Classe C | 5 | 7,8 % |
| Classe D | 6 | 9,4 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 52 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouffiac totalise 271 logements: l'habitat principal (81,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (269 unités). Pour mémoire, Rouffiac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rouffiac (84,2 %).
Le parc de Rouffiac porte la trace d'une construction ancienne: 28,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rouffiac a augmenté de +9,3 %. 50,7 % des ménages de Rouffiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Rouffiac est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (221 résidences principales de Rouffiac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Rouffiac a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 519 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Rouffiac
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rouffiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rouffiac s'établit à 1 976 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rouffiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rouffiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 511 €/m² à 1 976 €/m² (+30,8 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 976 € | 1 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 921 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 511 € |
| 2022 | 6 | 1 751 € |
| 2023 | 8 | 1 996 € |
| 2024 | 7 | 1 818 € |
| 2025 | 6 | 1 976 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 126 autorisations et 78 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Construction neuve à Rouffiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Rouffiac, +90 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rouffiac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rouffiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rouffiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rouffiac: classe C en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rouffiac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rouffiac : cadre de vie et logement
Rouffiac compte 519 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouffiac
Rouffiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouffiac
Composition du parc immobilier à Rouffiac
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
269 maisons pour 2 appartements: le parc à Rouffiac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rouffiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 28,5 % 63 logts
- 1919-1945 2,7 % 6 logts
- 1946-1970 13,1 % 29 logts
- 1971-1990 18,1 % 40 logts
- 1991-2005 18,1 % 40 logts
- 2006-2019 19,5 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rouffiac
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rouffiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rouffiac
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouffiac
Quel est le prix de l'immobilier à Rouffiac ?
Le prix médian au m² à Rouffiac est de 1 976 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Rouffiac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Rouffiac se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Rouffiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rouffiac est de 5,0 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rouffiac
Rouffiac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 976 €/m² en médiane, Rouffiac s'inscrit au niveau de la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²) et reste -20,1 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +30,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Rouffiac. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 976 €/m². Le bien médian (80 m² à 158 080 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Rouffiac: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 38 logements autorisés, soit 8/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rouffiac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).