01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 221 résidences principales, 18 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,6 % |
| Logements vacants | 32 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 40 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 43 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 20 | 9,1 % |
| 4 pièces | 75 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 248 | 271 |
| Rés. principales | 200 | 198 | 221 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 18 |
| Vacants | 19 | 29 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Javrezac (10 km) affiche 64,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 23,4 % |
| Électricité | 89 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 67 | 30,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,4 % |
| 1 voiture | 98 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 110 | 20 | 13 |
| 1975 | 154 | 122 | 22 | 10 |
| 1982 | 168 | 128 | 27 | 13 |
| 1990 | 177 | 139 | 24 | 14 |
| 1999 | 181 | 138 | 25 | 18 |
| 2006 | 209 | 165 | 23 | 21 |
| 2011 | 245 | 200 | 26 | 19 |
| 2016 | 248 | 198 | 21 | 29 |
| 2022 | 271 | 221 | 18 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 143 logements, le total atteint 271 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 26 | 16 | 19 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 23 | 35,9 % |
| Classe D | 20 | 31,3 % |
| Classe E | 9 | 14,1 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 26,6 % |
| Classe B | 25 | 39,1 % |
| Classe C | 5 | 7,8 % |
| Classe D | 6 | 9,4 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 52 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouffiac totalise 271 logements: l'habitat principal (81,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (269 unités). Pour mémoire, Rouffiac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rouffiac (84,2 %).
Le parc de Rouffiac porte la trace d'une construction ancienne: 28,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 40,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rouffiac a augmenté de +9,3 %. 50,7 % des ménages de Rouffiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Rouffiac est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (221 résidences principales de Rouffiac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.