01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 421 résidences principales, 6 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,3 % |
| Logements vacants | 27 | 5,9 % |
Sur les 454 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 159 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 52 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 31 | 7,4 % |
| 4 pièces | 124 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 455 | 454 |
| Rés. principales | 414 | 417 | 421 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 6 |
| Vacants | 23 | 33 | 27 |
À Chérac, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 32 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,6 % |
| Fioul | 70 | 16,7 % |
| Électricité | 192 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 129 | 30,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,8 % |
| 1 voiture | 150 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 184 | 14 | 20 |
| 1975 | 266 | 217 | 9 | 40 |
| 1982 | 270 | 239 | 11 | 20 |
| 1990 | 352 | 310 | 8 | 34 |
| 1999 | 368 | 353 | 5 | 10 |
| 2006 | 417 | 390 | 5 | 22 |
| 2011 | 445 | 414 | 8 | 23 |
| 2016 | 455 | 417 | 5 | 33 |
| 2022 | 454 | 421 | 6 | 27 |
Trajectoire de long terme: 218 logements en 1968, 454 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 29 | 32 | 37 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,9 % |
| Classe B | 20 | 19,8 % |
| Classe C | 24 | 23,8 % |
| Classe D | 28 | 27,7 % |
| Classe E | 14 | 13,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 41,6 % |
| Classe B | 20 | 19,8 % |
| Classe C | 11 | 10,9 % |
| Classe D | 18 | 17,8 % |
| Classe E | 7 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 118 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (174 kWh/m²/an); côté appartements, ? (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louzac-Saint-André (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Louzac-Saint-André s'établit à 454 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Le cadre local de Louzac-Saint-André est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Louzac-Saint-André (79,0 % de propriétaires). Le parc social représente 7,6 % des résidences principales.
Le bâti de Louzac-Saint-André s'étend d'un noyau historique (19,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,7 %).
Le parc de Louzac-Saint-André est stable sur la période 2016-2022 (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Louzac-Saint-André appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Louzac-Saint-André est à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.