01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 497 logements dont 10 013 résidences principales, 311 résidences secondaires et 1 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 013 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 311 | 2,7 % |
| Logements vacants | 1 172 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 11 497.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 685 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 1 405 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 2 847 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 2 467 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 1 025 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 508 | 5,1 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 352 | 3,5 % |
| 2 pièces | 1 433 | 14,3 % |
| 3 pièces | 2 606 | 26,0 % |
| 4 pièces | 2 567 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 055 | 30,5 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 234 | 11 276 | 11 497 |
| Rés. principales | 9 813 | 9 750 | 10 013 |
| Rés. secondaires | 215 | 287 | 311 |
| Vacants | 1 207 | 1 240 | 1 172 |
En comparaison, Ambarès-et-Lagrave (à 85 km) enregistre 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 626 | 46,2 % |
| Locataires (privé) | 3 686 | 36,8 % |
| Locataires HLM | 1 552 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 150 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,2 %, locataires 52,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 887 | 58,8 % |
| Fioul | 215 | 2,1 % |
| Électricité | 3 482 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 411 | 4,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 566 |
| 2 à 4 ans | 2 366 |
| 5 à 9 ans | 1 939 |
| 10 ans ou plus | 4 143 |
| Total ménages | 10 013 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 090 |
| Sous-occupation modérée | 2 856 |
| Sous-occupation accentuée | 2 153 |
| Suroccupation modérée | 513 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 803 | 18,0 % |
| 1 voiture | 5 713 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 497 | 24,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 57 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 47,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 808 | 7 196 | 113 | 499 |
| 1975 | 8 625 | 7 829 | 112 | 684 |
| 1982 | 9 260 | 8 198 | 117 | 945 |
| 1990 | 9 817 | 8 448 | 249 | 1 120 |
| 1999 | 10 139 | 9 008 | 201 | 930 |
| 2006 | 10 995 | 9 651 | 191 | 1 152 |
| 2011 | 11 234 | 9 813 | 215 | 1 207 |
| 2016 | 11 276 | 9 750 | 287 | 1 240 |
| 2022 | 11 497 | 10 013 | 311 | 1 172 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 808 logements à l'origine, 11 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 207 | 1 274 | 1 342 | 1 313 | 1 381 | 1 000 |
| Dont vacants > 2 ans | 496 | 482 | 473 | 458 | 422 | 536 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,4 % |
| Classe B | 122 | 1,8 % |
| Classe C | 2 217 | 33,0 % |
| Classe D | 2 825 | 42,1 % |
| Classe E | 1 035 | 15,4 % |
| Classe F | 338 | 5,0 % |
| Classe G | 156 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 079 | 16,1 % |
| Classe B | 1 297 | 19,3 % |
| Classe C | 1 556 | 23,2 % |
| Classe D | 1 995 | 29,7 % |
| Classe E | 566 | 8,4 % |
| Classe F | 194 | 2,9 % |
| Classe G | 31 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7 |
| Classe B | 51 | 71 |
| Classe C | 453 | 1 764 |
| Classe D | 863 | 1 962 |
| Classe E | 608 | 427 |
| Classe F | 214 | 124 |
| Classe G | 84 | 72 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 343 |
| T3 | 703 |
| T4 | 579 |
| T5+ | 169 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cognac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cognac est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cognac est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Cognac compte 11 497 logements à l'issue du recensement 2022, dont 10 013 résidences principales. Au plan typologique, la maison (60,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (39,9 %). À l'échelle locale, Cognac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (46,2 %) et locataires (52,3 %). 15,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 22,9 % (cible 20,0 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,0 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 24,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.