11 497 logements recensés, dont 46 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En comparaison, Ambarès-et-Lagrave (à 85 km) enregistre 56,6 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Cognac compte 11 497 logements à l'issue du recensement 2022, dont 10 013 résidences principales. Au plan typologique, la maison (60,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (39,9 %). À l'échelle locale, Cognac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (46,2 %) et locataires (52,3 %). 15,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 22,9 % (cible 20,0 %).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,0 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 24,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Cognac est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cognac est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 497 logements dont 10 013 résidences principales, 311 résidences secondaires et 1 172 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 11 497.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 234 | 11 276 | 11 497 |
| Rés. principales | 9 813 | 9 750 | 10 013 |
| Rés. secondaires | 215 | 287 | 311 |
| Vacants | 1 207 | 1 240 | 1 172 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 46,2 %, locataires 52,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 57 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 808 logements à l'origine, 11 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 207 | 1 274 | 1 342 | 1 313 | 1 381 | 1 000 |
| Dont vacants > 2 ans | 496 | 482 | 473 | 458 | 422 | 536 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 79 |
| T2 | 343 |
| T3 | 703 |
| T4 | 579 |
| T5+ | 169 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cognac (prix au m², ventes DVF, tendance).