01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 252 résidences principales, 29 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,2 % |
| Logements vacants | 33 | 10,5 % |
Sur les 314 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 33 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 63 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 41 | 16,3 % |
| 4 pièces | 69 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 308 | 314 |
| Rés. principales | 240 | 246 | 252 |
| Rés. secondaires | 30 | 20 | 29 |
| Vacants | 20 | 42 | 33 |
Ars (686 hab., à 13 km) présente 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 3,6 % |
| Fioul | 39 | 15,5 % |
| Électricité | 118 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 83 | 32,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,1 % |
| 1 voiture | 112 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 48,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 140 | 23 | 11 |
| 1975 | 191 | 140 | 27 | 24 |
| 1982 | 227 | 171 | 36 | 20 |
| 1990 | 238 | 189 | 30 | 19 |
| 1999 | 256 | 213 | 29 | 14 |
| 2006 | 279 | 227 | 42 | 10 |
| 2011 | 290 | 240 | 30 | 20 |
| 2016 | 308 | 246 | 20 | 42 |
| 2022 | 314 | 252 | 29 | 33 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 314 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 41 | 34 | 34 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 22 | 23,9 % |
| Classe D | 29 | 31,5 % |
| Classe E | 22 | 23,9 % |
| Classe F | 11 | 12,0 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16,3 % |
| Classe B | 47 | 51,1 % |
| Classe C | 11 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 7,6 % |
| Classe E | 7 | 7,6 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 35 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sauvant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sauvant recense 314 logements en 2022: 252 résidences principales (80,3 %), 29 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). Le cadre local de Saint-Sauvant est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m).
71,4 % des ménages de Saint-Sauvant possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 33,9 % des logements de Saint-Sauvant ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sauvant: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Sauvant est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 252 résidences principales de Saint-Sauvant et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.