01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 368 résidences principales, 5 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 34 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 407 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 43 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 156 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 40 | 10,9 % |
| 4 pièces | 91 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 62,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 420 | 407 |
| Rés. principales | 368 | 367 | 368 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 5 |
| Vacants | 31 | 49 | 34 |
À Pérignac, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 55 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 24,5 % |
| Fioul | 34 | 9,2 % |
| Électricité | 146 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 91 | 24,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 134 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 194 | 20 | 19 |
| 1975 | 247 | 213 | 10 | 24 |
| 1982 | 303 | 266 | 6 | 31 |
| 1990 | 342 | 305 | 12 | 25 |
| 1999 | 373 | 339 | 7 | 27 |
| 2006 | 379 | 359 | 3 | 17 |
| 2011 | 405 | 368 | 6 | 31 |
| 2016 | 420 | 367 | 4 | 49 |
| 2022 | 407 | 368 | 5 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 233 logements à l'origine, 407 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 49 | 49 | 46 | 39 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 29 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,9 % |
| Classe C | 26 | 25,5 % |
| Classe D | 29 | 28,4 % |
| Classe E | 21 | 20,6 % |
| Classe F | 14 | 13,7 % |
| Classe G | 5 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,6 % |
| Classe B | 30 | 29,4 % |
| Classe C | 22 | 21,6 % |
| Classe D | 14 | 13,7 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 151 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 25 | 1 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (229 kWh/m²/an), les appartements F (256) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-de-Cognac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Laurent-de-Cognac rassemble 407 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (368 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Laurent-de-Cognac est dans la tradition de l'Aquitaine, en plaine, à 30 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Laurent-de-Cognac (83,8 %).
Près d'19,3 % du parc de Saint-Laurent-de-Cognac est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Laurent-de-Cognac a reculé de -3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Laurent-de-Cognac: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Saint-Laurent-de-Cognac est en plaine, à 30 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Laurent-de-Cognac : -10,4 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Charente
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Cognac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Cognac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Cognac s'établit à 1 547 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-de-Cognac se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Cognac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-de-Cognac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 547 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 547 € | 1 547 € |
| Prix moyen/m² | 1 418 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 594 € |
| 2022 | 14 | 1 526 € |
| 2023 | 14 | 1 728 € |
| 2024 | 7 | 1 726 € |
| 2025 | 13 | 1 547 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-de-Cognac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Laurent-de-Cognac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Laurent-de-Cognac: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-de-Cognac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-de-Cognac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-de-Cognac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Laurent-de-Cognac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-de-Cognac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-de-Cognac : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-de-Cognac, commune de 832 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 35 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-de-Cognac
Saint-Laurent-de-Cognac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-de-Cognac
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-de-Cognac
407 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Laurent-de-Cognac: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-de-Cognac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 368 logements).
- Avant 1919 19,3 % 71 logts
- 1919-1945 6,8 % 25 logts
- 1946-1970 11,7 % 43 logts
- 1971-1990 42,4 % 156 logts
- 1991-2005 10,3 % 38 logts
- 2006-2019 9,2 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent-de-Cognac
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-de-Cognac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-de-Cognac
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-de-Cognac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Cognac est de 1 547 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Saint-Laurent-de-Cognac se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Laurent-de-Cognac se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-Cognac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-de-Cognac est de 6,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Laurent-de-Cognac.
Communes limitrophes de Saint-Laurent-de-Cognac
Saint-Laurent-de-Cognac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Laurent-de-Cognac affiche un prix médian de 1 547 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Marché en palier: -2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,4 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 547 €/m² pour 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 160 888 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Laurent-de-Cognac est dans la tradition de l'Aquitaine. Saint-Laurent-de-Cognac est en plaine, à 30 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).