01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 93 résidences principales, 40 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 27,0 % |
| Logements vacants | 14 | 9,5 % |
Parmi les 148 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 17 | 18,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 9 | 9,7 % |
| 4 pièces | 22 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 64,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 133 | 148 |
| Rés. principales | 76 | 82 | 93 |
| Rés. secondaires | 38 | 38 | 40 |
| Vacants | 24 | 13 | 14 |
86,8 % de part de propriétaires à Saint-Vincent-le-Paluel, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 8,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 6,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,4 % |
| Électricité | 27 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 44,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 29 % pour électricité et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 43 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 63 | 3 | 5 |
| 1975 | 75 | 62 | 5 | 8 |
| 1982 | 91 | 65 | 12 | 14 |
| 1990 | 86 | 66 | 14 | 6 |
| 1999 | 107 | 70 | 32 | 5 |
| 2007 | 122 | 76 | 38 | 8 |
| 2012 | 139 | 76 | 38 | 24 |
| 2017 | 133 | 82 | 38 | 13 |
| 2023 | 148 | 93 | 40 | 14 |
Trajectoire de long terme: 71 logements en 1968, 148 en 2023 (+108 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 27 | 35 | 21 | 22 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 37,5 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jayac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Jayac recense 40 résidences secondaires (27,0 % du parc) pour 93 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Jayac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
L'accession à la propriété est la norme à Jayac, avec 84,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Jayac est notablement ancien: 32,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Jayac, le parc fait moins bien que le repère national: C et 252 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. 44,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Jayac: +11,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Jayac reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Jayac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jayac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jayac s'établit à 1 555 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jayac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jayac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 555 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 555 € | 1 555 € |
| Prix moyen/m² | 1 555 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 900 € |
| 2022 | 3 | 526 € |
| 2023 | 1 | 225 € |
| 2024 | 4 | 1 526 € |
| 2025 | 2 | 1 555 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Jayac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jayac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jayac totalise 12 logements sur 5 ans, soit +71 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jayac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Jayac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Jayac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jayac est C, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jayac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jayac : cadre de vie et logement
Jayac compte 191 habitants sur 17,77 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jayac
Jayac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jayac
Composition du parc immobilier à Jayac
148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Jayac est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Jayac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 32,6 % 30 logts
- 1919-1945 15,2 % 14 logts
- 1946-1970 8,7 % 8 logts
- 1971-1990 13,0 % 12 logts
- 1991-2005 10,9 % 10 logts
- 2006-2020 18,5 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jayac
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jayac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jayac
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jayac
Quel est le prix de l'immobilier à Jayac ?
Le prix médian au m² à Jayac est de 1 555 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Jayac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Jayac se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Jayac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jayac est de 6,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jayac.
Résumé
Le coût du m² à Jayac est contenu: 1 555 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -36,4 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Jayac à un niveau significatif — 1 555 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 158 610 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Jayac avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 27,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Jayac: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Jayac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.