01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 177 résidences principales, 57 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 57 | 21,8 % |
| Logements vacants | 26 | 10,0 % |
Parmi les 261 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 24 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 16,4 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 32 | 18,0 % |
| 4 pièces | 42 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 252 | 261 |
| Rés. principales | 157 | 168 | 177 |
| Rés. secondaires | 45 | 61 | 57 |
| Vacants | 33 | 22 | 26 |
À 8 km, La Cassagne (149 hab.) enregistre 31,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 20,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 13,0 % |
| Électricité | 57 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 93 | 52,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 77 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 53,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 44 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 94 | 20 | 19 |
| 1975 | 138 | 103 | 15 | 20 |
| 1982 | 154 | 109 | 41 | 4 |
| 1990 | 174 | 108 | 45 | 21 |
| 1999 | 200 | 139 | 47 | 14 |
| 2006 | 222 | 153 | 47 | 22 |
| 2011 | 235 | 157 | 45 | 33 |
| 2016 | 252 | 168 | 61 | 22 |
| 2022 | 261 | 177 | 57 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 261, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 31 | 35 | 32 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 8 | 12,9 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,5 % |
| Classe B | 28 | 45,2 % |
| Classe C | 16 | 25,8 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nadaillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 261 logements dont 177 résidences principales, 57 résidences secondaires et 26 vacants, Nadaillac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 78,5 % des résidences principales de Nadaillac sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 31,6 % des logements de Nadaillac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 52,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. 53,7 % des ménages de Nadaillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 177 résidences principales de Nadaillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.