01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 165 résidences principales, 101 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 55,4 % |
| Résidences secondaires | 101 | 33,9 % |
| Logements vacants | 32 | 10,7 % |
Parmi les 298 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 28 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 25 | 15,2 % |
| 4 pièces | 45 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 268 | 298 |
| Rés. principales | 143 | 149 | 165 |
| Rés. secondaires | 78 | 108 | 101 |
| Vacants | 17 | 11 | 32 |
En regard, La Cassagne (à 11 km, 149 hab.) affiche 31,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 42 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 7,9 % |
La répartition du parc occupé: 64,8 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 46 | 27,9 % |
| Électricité | 49 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 58 | 35,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,9 % |
| 1 voiture | 72 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 103 | 9 | 16 |
| 1975 | 132 | 100 | 17 | 15 |
| 1982 | 140 | 101 | 35 | 4 |
| 1990 | 151 | 104 | 37 | 10 |
| 1999 | 185 | 113 | 68 | 4 |
| 2006 | 227 | 147 | 73 | 7 |
| 2011 | 238 | 143 | 78 | 17 |
| 2016 | 268 | 149 | 108 | 11 |
| 2022 | 298 | 165 | 101 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 298 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 39 | 43 | 40 | 30 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,1 % |
| Classe B | 11 | 28,2 % |
| Classe C | 11 | 28,2 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 38 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 359 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Borrèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
101 résidences secondaires sur un parc de 298 logements (soit 33,9 %): le caractère de villégiature de Borrèze est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Borrèze est au cœur du tissu rural aquitain, à 262 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,8 %), devant les locataires (27,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Borrèze présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. 35,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Borrèze a progressé de +11,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 262 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.