Combien d'habitants à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 5 855 habitants, soit une densité de 127,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Le Poinçonnet ?

La superficie de Le Poinçonnet est de 46,00 km².

Quel est le code postal de Le Poinçonnet ?

Le code postal de Le Poinçonnet est 36330.

Quel est le code INSEE de Le Poinçonnet ?

Le code INSEE de Le Poinçonnet est 36159.

Dans quel département se trouve Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet se trouve dans le département Indre (36), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet fait partie de l'intercommunalité CA Châteauroux Métropole.

Qui est le maire de Le Poinçonnet ?

La maire de Le Poinçonnet est D. DUPRÉ-SÉGOT (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Le Poinçonnet ?

Le revenu médian des ménages à Le Poinçonnet est de 25 530 € par an. Le taux de pauvreté est de 5,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Le Poinçonnet ?

Le taux d'emploi à Le Poinçonnet est de 71,9 % et le taux d'activité de 77,0 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Le Poinçonnet ?

Le prix médian au m² à Le Poinçonnet est de 1 676 € (basé sur 60 transactions).

Combien de logements vacants à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 108 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Le Poinçonnet ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Le Poinçonnet est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 3 établissements scolaires, dont Ecole maternelle La Petite Fadette, Ecole primaire François Rabelais, Ecole élémentaire Jacques Prévert.

Combien d'entreprises à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 372 entreprises, avec 44 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Le Poinçonnet ?

L'altitude moyenne de Le Poinçonnet est de 164 mètres (min 145 m, max 186 m).

Où se loger à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet est associée à 18 appellations d'origine : Valençay, Agneau du Limousin, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher.

Quelle est l'activité agricole à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 12 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 726 hectares. L'orientation dominante est : Céréales et oléoprotéagineux.

Quels sont les risques naturels à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet est exposée à 6 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Radon, Séisme, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Le Poinçonnet ?

Les habitants de Le Poinçonnet sont appelés les Poinçonnois.

Quelle est la répartition des logements du Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 2 856 logements : 93,7 % de résidences principales, 2,0 % de résidences secondaires, 4,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires au Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 57 résidences secondaires, soit 2,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements au Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte majoritairement des maisons : 2 781 maisons contre 73 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement du Poinçonnet ?

Les logements du Poinçonnet comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante du Poinçonnet ?

La classe DPE la plus fréquente du Poinçonnet est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 175 kWh/m²/an (sur 797 diagnostics).

Combien de passoires thermiques au Poinçonnet ?

4,8 % des logements du Poinçonnet sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens au Poinçonnet ?

100 logements du Poinçonnet ont été construits avant 1919, soit 3,9 % du parc des résidences principales.

Le Poinçonnet respecte-t-elle la loi SRU ?

Le Poinçonnet est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 9,4 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux au Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 250 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement au Poinçonnet

36330 Indre 5 855 hab.

Fiche complète

On recense 2 856 logements sur le territoire du Poinçonnet, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 4,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 856Logements au total
3 %Appartements i
81,7 %Propriétaires
2,0 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
4,3 %Logements vacants i-67% vs dept · -46% vs France
+4,3 %Évolution 2016–2022
62 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 856 logements dont 2 677 résidences principales, 57 résidences secondaires et 122 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 677	93,7 %
Résidences secondaires	57	2,0 %
Logements vacants	122	4,3 %

Sur les 2 856 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	100	3,9 %
1919-1945	46	1,8 %
1946-1970	211	8,3 %
1971-1990	1 093	42,8 %
1991-2005	684	26,8 %
2006-2019	417	16,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	9	0,3 %
2 pièces	83	3,1 %
3 pièces	285	10,6 %
4 pièces	732	27,3 %
5 pièces ou plus	1 568	58,6 %

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 533	2 738	2 856
Rés. principales	2 378	2 573	2 677
Rés. secondaires	58	37	57
Vacants	96	128	122

En comparaison, Le Blanc (à 50 km) enregistre 41,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation du Poinçonnet
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 186	81,7 %
Locataires (privé)	235	8,8 %
Locataires HLM	229	8,6 %
Logés gratuitement	27	1,0 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	891	33,3 %
Fioul	166	6,2 %
Électricité	1 138	42,5 %
Gaz bouteille	16	0,6 %
Autre (bois…)	467	17,4 %

Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	175
2 à 4 ans	357
5 à 9 ans	348
10 ans ou plus	1 797
Total ménages	2 677

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	235
Sous-occupation modérée	465
Sous-occupation accentuée	734
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	106	4,0 %
1 voiture	993	37,1 %
2 voitures ou plus	1 579	59,0 %

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 856Logements en 2022

+450 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	519	467	15	37
1975	795	720	31	44
1982	1 267	1 188	27	52
1990	1 631	1 535	31	65
1999	1 951	1 844	38	69
2006	2 328	2 185	30	113
2011	2 533	2 378	58	96
2016	2 738	2 573	37	128
2022	2 856	2 677	57	122

Trajectoire de long terme: 519 logements en 1968, 2 856 en 2022 (+450 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	123	129	122	146	171	108
Dont vacants > 2 ans	33	42	42	42	44	51

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
175kWh/m²/an en moyenne
4,8 %Passoires (F+G) i
797Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

175 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 309 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	12	1,5 %
Classe B	76	9,5 %
Classe C	269	33,8 %
Classe D	325	40,8 %
Classe E	77	9,7 %
Classe F	24	3,0 %
Classe G	14	1,8 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	137	17,2 %
Classe B	167	21,0 %
Classe C	198	24,8 %
Classe D	218	27,4 %
Classe E	50	6,3 %
Classe F	17	2,1 %
Classe G	10	1,3 %

Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	250 kWh/m²/an
1948-1974	244 kWh/m²/an
1975-1988	210 kWh/m²/an
1989-2000	155 kWh/m²/an
2001-2012	161 kWh/m²/an
Après 2012	91 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	12	0
Classe B	61	15
Classe C	212	57
Classe D	314	11
Classe E	73	4
Classe F	24	0
Classe G	14	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 181 kWh/m²/an côté maisons, C à 129 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-41 kWh/m²/an

Consommation vs France-28 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,9 pts

Passoires vs France-5,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

9,4 %Taux logements sociaux i

250Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,47 €Loyer moyen /m² i
0,4 %Taux de vacance i
35dont PLAI i
10dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	48
T3	97
T4	73
T5+	28

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Le Poinçonnet est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Le Poinçonnet est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Le Poinçonnet est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

2 856 logements sont décomptés dans le parc du Poinçonnet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,7 % des résidences principales du Poinçonnet sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Le Poinçonnet demeure déficitaire avec 9,4 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.

16,3 % des logements du Poinçonnet datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,5 % des résidences principales.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). La multi-motorisation est la norme à Le Poinçonnet: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir au Poinçonnet en 2026 ?

1 676 €/m² prix médian

+0,5 % sur un an

60 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 676 € au Poinçonnet, dans un marché de 60 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 3 % du Indre
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier au Poinçonnet

Le marché immobilier du Poinçonnet affiche une pression notable (IPI 7,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers du Poinçonnet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1798,0 — Percentile dept : 97/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 94/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 73/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 127,3 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 6/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 76,5 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 18,3 — Percentile dept : 55/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 3/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 73/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1798,0 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 3/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 5/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 127,3 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Poinçonnet : opportunités et risques

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Données du marché immobilier au Poinçonnet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Poinçonnet s'établit à 1 676 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Poinçonnet se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Indre.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Poinçonnet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Poinçonnet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 60 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 676 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 676 €/m²

Surface médiane 94 m²

Transactions 58

Appartements

Prix médian 3 516 €/m²

Surface médiane 64 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+0,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,4 %

Rendement locatif apparts ?

6,2 %

Rendement locatif maisons ?

30,2 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

157 544 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~914 €/mois (20 ans, 3,5 %)

225 024 €

Appartement 64 m² ?

Mensualité ~1 305 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 305 €/mois

Mensualité crédit ?

643 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 662 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,2 ans

Pour une maison ?

8,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,9 - 12,7 €/m²

8,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,1 - 10,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	60	58	2
Prix médian/m²	1 676 €	1 676 €	3 516 €
Prix moyen/m²	1 809 €
Surface médiane	–	94 m²	64 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	77	1 709 €
2022	78	1 781 €
2023	61	1 758 €
2024	57	1 667 €
2025	60	1 676 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

746 logements autorisés cumulés, 720 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée au Poinçonnet

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

108 logements vacants au total

51 vacants depuis plus de 2 ans 47,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve au Poinçonnet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction au Poinçonnet: 147 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+30 %).

147 logements autorisés sur 5 ans

8 en 2025 dernière année connue

+30 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers au Poinçonnet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 12,7 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,1 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Poinçonnet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)

~1 268 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (94 m²)

~1 599 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 32,88 % Moyenne dept : 39,03 % -6,15 pt Moyenne France : 43,01 % -10,13 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,98 % 2021

32,50 % 2022

32,50 % 2023

32,88 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc au Poinçonnet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 797 diagnostics analysés (ADEME)

Parc au Poinçonnet: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,8 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 4,8 % F + G

Conso moyenne 175 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement au Poinçonnet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 225 024 €

Loyer mensuel 643 €

Taux taxe foncière 32,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer au Poinçonnet : cadre de vie et logement

Le Poinçonnet compte 5 855 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Poinçonnet

Le Poinçonnet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Poinçonnet

12,2 °C

Température moyenne ?

817 mm

Précipitations ?

49 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Poinçonnet

2 856 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc au Poinçonnet: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

93,7 % Résidences principales 2 677 logements

2,0 % Résidences secondaires 57 logements

4,3 % Logements vacants 122 logements

81,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc au Poinçonnet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 551 logements).

43%

27%

16%

Avant 1919 3,9 % 100 logts
1919-1945 1,8 % 46 logts
1946-1970 8,3 % 211 logts
1971-1990 42,8 % 1 093 logts
1991-2005 26,8 % 684 logts
2006-2019 16,3 % 417 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Poinçonnet

158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

43 Commerces

65 Services

27 Santé

15 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

4 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Poinçonnet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison au Poinçonnet

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

157 544 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Poinçonnet

Quel est le prix de l'immobilier au Poinçonnet ?

Le prix médian au m² au Poinçonnet est de 1 676 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.

Comment Le Poinçonnet se situe-t-elle dans le Indre ?

Le Poinçonnet se classe au 7ᵉ rang sur 241 communes du Indre — dans le top 3 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer au Poinçonnet ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Poinçonnet est de 6,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables au Poinçonnet.

Communes limitrophes du Poinçonnet

Le Poinçonnet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 676 €/m² Prix médian au Poinçonnet

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché immobilier du Poinçonnet se situe dans la moyenne — prix médian 1 676 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Indre. Dans l'Indre, Le Poinçonnet appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².

Sur la période 2021-2025, le prix médian du Poinçonnet varie peu (-1,9 %). Au total, 333 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Typologie à dominante pavillonnaire: 96,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 676 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Poinçonnet, un logement de 94 m² (157 544 €) représente 6,2 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 147 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 29 par an en moyenne.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Poinçonnet est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers du Poinçonnet

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier du Poinçonnet

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée au Poinçonnet

Construction neuve au Poinçonnet (5 dernières années)

Fourchettes de loyers au Poinçonnet

Charge fiscale réelle au Poinçonnet

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc au Poinçonnet

Calculateur de rendement au Poinçonnet

Carte du marché immobilier au Poinçonnet

Climat au Poinçonnet

Composition du parc immobilier au Poinçonnet

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Équipements et services au Poinçonnet

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