01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 519 résidences principales, 53 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 53 | 8,8 % |
| Logements vacants | 30 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 602 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 193 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 92 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 89 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,1 % |
| 3 pièces | 60 | 11,6 % |
| 4 pièces | 142 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 567 | 602 |
| Rés. principales | 454 | 478 | 519 |
| Rés. secondaires | 29 | 44 | 53 |
| Vacants | 27 | 45 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Velles (6 km) affiche 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 51 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 14,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 15,8 % |
| Fioul | 65 | 12,5 % |
| Électricité | 184 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 177 | 34,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 346 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,8 % |
| 1 voiture | 201 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 165 | 48 | 34 |
| 1975 | 264 | 173 | 54 | 37 |
| 1982 | 358 | 250 | 73 | 35 |
| 1990 | 408 | 309 | 43 | 56 |
| 1999 | 408 | 350 | 41 | 17 |
| 2006 | 454 | 384 | 45 | 26 |
| 2011 | 509 | 454 | 29 | 27 |
| 2016 | 567 | 478 | 44 | 45 |
| 2022 | 602 | 519 | 53 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 247 à 602, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 43 | 48 | 48 | 43 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 10 | 8,7 % |
| Classe C | 35 | 30,4 % |
| Classe D | 36 | 31,3 % |
| Classe E | 20 | 17,4 % |
| Classe F | 6 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 16,5 % |
| Classe B | 39 | 33,9 % |
| Classe C | 30 | 26,1 % |
| Classe D | 11 | 9,6 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 36 | 0 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe E (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arthon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Arthon de 602 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Arthon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m — cadre la lecture du parc local.
Arthon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 14,3 %. Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,2 % avant 1919 et 17,1 % depuis 2006. Le parc d'Arthon présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,5 % des résidences principales).
Le parc d'Arthon a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Arthon. Côté topographie, Arthon se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Indre
Analyse du marché immobilier à Arthon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arthon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arthon s'établit à 1 325 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arthon se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arthon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arthon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 325 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 325 € | 1 325 € |
| Prix moyen/m² | 1 444 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 429 € |
| 2022 | 4 | 1 922 € |
| 2023 | 14 | 1 121 € |
| 2024 | 14 | 1 412 € |
| 2025 | 20 | 1 325 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Arthon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Arthon, dont 0 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Arthon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arthon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arthon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arthon: la classe D domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arthon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arthon : cadre de vie et logement
Arthon compte 1 215 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 749 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arthon
Arthon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arthon
Composition du parc immobilier à Arthon
602 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Arthon, 0,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arthon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 519 logements).
- Avant 1919 15,2 % 79 logts
- 1919-1945 4,8 % 25 logts
- 1946-1970 7,7 % 40 logts
- 1971-1990 37,2 % 193 logts
- 1991-2005 17,7 % 92 logts
- 2006-2019 17,1 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arthon
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arthon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arthon
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arthon
Quel est le prix de l'immobilier à Arthon ?
Le prix médian au m² à Arthon est de 1 325 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Arthon se situe-t-elle dans le Indre ?
Arthon se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Arthon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arthon est de 6,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arthon.
Communes limitrophes d'Arthon
Arthon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Arthon est une commune accessible — 1 325 €/m² en médiane, +16,6 % par rapport à la médiane de l'Indre (1 136 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Arthon a enregistré une baisse de -7,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 325 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 121 900 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Arthon (8,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier d'Arthon s'interprète dans un contexte plus large — Arthon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Arthon est dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.