01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 262 résidences principales, 9 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,0 % |
| Logements vacants | 26 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 79 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 19 | 7,3 % |
| 4 pièces | 57 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 69,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 295 | 297 |
| Rés. principales | 264 | 262 | 262 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 9 |
| Vacants | 14 | 23 | 26 |
Pour référence, Tournoisis (13 km) affiche 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,4 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 21,7 % |
| Électricité | 112 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 78 | 29,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 73 | 27,9 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 68,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 28 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 133 | 19 | 10 |
| 1975 | 176 | 145 | 17 | 14 |
| 1982 | 217 | 185 | 25 | 7 |
| 1990 | 233 | 200 | 16 | 17 |
| 1999 | 254 | 230 | 13 | 11 |
| 2006 | 263 | 233 | 21 | 9 |
| 2011 | 290 | 264 | 12 | 14 |
| 2016 | 295 | 262 | 10 | 23 |
| 2022 | 297 | 262 | 9 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 162 logements, le total atteint 297 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 18 | 21 | 20 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 27 | 41,5 % |
| Classe E | 11 | 16,9 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,5 % |
| Classe B | 29 | 44,6 % |
| Classe C | 5 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 10,8 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 47 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (207 kWh/m²/an); côté appartements, ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baccon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Baccon compte 297 logements à l'issue du recensement 2022, dont 262 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Baccon est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Baccon: 30,9 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,6 % des résidences principales).
Le parc de Baccon est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 68,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.