01 Le parc de logements
Le parc comprend 791 logements dont 709 résidences principales, 40 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 5,1 % |
| Logements vacants | 42 | 5,3 % |
Parmi les 791 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 53 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 167 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 125 | 18,9 % |
| 2006-2020 | 194 | 29,3 % |
La période 2006-2020 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,8 % |
| 3 pièces | 61 | 8,6 % |
| 4 pièces | 142 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 68,5 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 773 | 791 |
| Rés. principales | 594 | 678 | 709 |
| Rés. secondaires | 19 | 25 | 40 |
| Vacants | 61 | 70 | 42 |
La part de propriétaires atteint 81,5 % à Saint-Germain-le-Fouilloux, commune de 1 172 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 535 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 145 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 58 | 8,2 % |
| Électricité | 372 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 263 | 37,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Sous-occupation très accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,5 % |
| 1 voiture | 229 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 455 | 64,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 300 | 21 | 7 |
| 1975 | 332 | 297 | 11 | 24 |
| 1982 | 422 | 370 | 21 | 31 |
| 1990 | 446 | 398 | 28 | 20 |
| 1999 | 498 | 439 | 31 | 28 |
| 2007 | 604 | 544 | 21 | 39 |
| 2012 | 675 | 594 | 19 | 61 |
| 2017 | 773 | 678 | 25 | 70 |
| 2023 | 791 | 709 | 40 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 328 logements à l'origine, 791 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 77 | 72 | 91 | 96 | 57 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 31 | 31 | 34 | 35 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,5 % |
| Classe B | 22 | 9,7 % |
| Classe C | 88 | 38,8 % |
| Classe D | 66 | 29,1 % |
| Classe E | 36 | 15,9 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 36,1 % |
| Classe B | 103 | 45,4 % |
| Classe C | 22 | 9,7 % |
| Classe D | 11 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 82 | 6 |
| Classe D | 60 | 6 |
| Classe E | 35 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 181 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Baconnière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Baconnière est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
791 logements sont décomptés dans le parc de la Baconnière au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — La Baconnière est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 75,4 % des ménages de la Baconnière sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Baconnière mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 29,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à La Baconnière: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Baconnière est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 709 résidences principales de la Baconnière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 548 € à la Baconnière, dans un marché de 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Mayenne
Analyse du marché immobilier à la Baconnière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Baconnière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Baconnière s'établit à 1 548 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Baconnière se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Baconnière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Baconnière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 463 €/m² → 1 548 €/m² (+5,8 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 548 € | 1 548 € |
| Prix moyen/m² | 1 591 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 463 € |
| 2022 | 17 | 1 553 € |
| 2023 | 18 | 1 664 € |
| 2024 | 29 | 1 520 € |
| 2025 | 24 | 1 548 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
244 logements autorisés cumulés, 192 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Baconnière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Baconnière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 69 logements autorisés à à la Baconnière, dont 4 en 2025 (+109 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Baconnière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Baconnière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Baconnière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Baconnière: la classe C domine, 3,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Baconnière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Baconnière : cadre de vie et logement
La Baconnière compte 1 965 habitants sur 27,36 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Baconnière
La Baconnière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Baconnière
Composition du parc immobilier à la Baconnière
791 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à la Baconnière, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Baconnière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 664 logements).
- Avant 1919 13,0 % 86 logts
- 1919-1945 5,7 % 38 logts
- 1946-1970 8,0 % 53 logts
- 1971-1990 25,2 % 167 logts
- 1991-2005 18,8 % 125 logts
- 2006-2020 29,2 % 194 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Baconnière
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Baconnière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Baconnière
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Baconnière
Quel est le prix de l'immobilier à la Baconnière ?
Le prix médian au m² à la Baconnière est de 1 548 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment La Baconnière se situe-t-elle dans le Mayenne ?
La Baconnière se situe dans le top 25 % des communes les plus chères du Mayenne.
Quel rendement locatif espérer à la Baconnière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Baconnière est de 6,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Baconnière.
Communes limitrophes de la Baconnière
La Baconnière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Baconnière est une commune accessible — 1 548 €/m² en médiane, -1,3 % par rapport à la médiane de la Mayenne (1 569 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de la Baconnière progresse de +5,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 109 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 548 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Rapporté au revenu médian de la Baconnière, un logement de 82 m² (126 936 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à la Baconnière (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Baconnière est dans la tradition des communes du Val de Loire aval.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.