01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 433 résidences principales, 9 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,9 % |
| Logements vacants | 25 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 467 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 70 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 98 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 110 | 27,0 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 30 | 6,9 % |
| 4 pièces | 72 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 73,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 443 | 467 |
| Rés. principales | 362 | 413 | 433 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 9 |
| Vacants | 18 | 19 | 25 |
À Montenay (17 km, 1 291 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 45 | 10,4 % |
| Électricité | 210 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 151 | 34,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,1 % |
| 1 voiture | 129 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 68,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 168 | 0 | 4 |
| 1975 | 198 | 172 | 12 | 14 |
| 1982 | 213 | 182 | 18 | 13 |
| 1990 | 239 | 199 | 11 | 29 |
| 1999 | 276 | 239 | 21 | 16 |
| 2006 | 367 | 328 | 18 | 21 |
| 2011 | 397 | 362 | 17 | 18 |
| 2016 | 443 | 413 | 11 | 19 |
| 2022 | 467 | 433 | 9 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 467 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 25 | 33 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,8 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 24 | 30,0 % |
| Classe D | 22 | 27,5 % |
| Classe E | 17 | 21,3 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,3 % |
| Classe B | 45 | 56,3 % |
| Classe C | 14 | 17,5 % |
| Classe D | 2 | 2,5 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 347 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (204 kWh/m²/an), les appartements D (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-le-Fouilloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
467 logements composent le parc de Saint-Germain-le-Fouilloux en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Saint-Germain-le-Fouilloux est une commune des Pays de la Loire, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Germain-le-Fouilloux (81,8 %). Le parc HLM pèse 4,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (21,1 % avant 1919) et constructions récentes (27,0 % après 2006). DPE: classe C en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (48,5 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Germain-le-Fouilloux s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 68,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Germain-le-Fouilloux appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Germain-le-Fouilloux a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 172 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Mayenne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-le-Fouilloux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-le-Fouilloux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-le-Fouilloux s'établit à 1 957 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-le-Fouilloux se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-le-Fouilloux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-le-Fouilloux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 957 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 957 € | 1 957 € |
| Prix moyen/m² | 2 016 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 797 € |
| 2022 | 13 | 1 602 € |
| 2023 | 11 | 1 619 € |
| 2024 | 14 | 1 847 € |
| 2025 | 12 | 1 957 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 142 logements ont été autorisés et 112 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Saint-Germain-le-Fouilloux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Germain-le-Fouilloux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Germain-le-Fouilloux totalise 22 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-le-Fouilloux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-le-Fouilloux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-le-Fouilloux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Germain-le-Fouilloux est C, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-le-Fouilloux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-le-Fouilloux : cadre de vie et logement
Saint-Germain-le-Fouilloux compte 1 172 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-le-Fouilloux
Saint-Germain-le-Fouilloux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-le-Fouilloux
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-le-Fouilloux
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Germain-le-Fouilloux est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-le-Fouilloux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).
- Avant 1919 21,1 % 86 logts
- 1919-1945 5,2 % 21 logts
- 1946-1970 5,7 % 23 logts
- 1971-1990 17,2 % 70 logts
- 1991-2005 24,1 % 98 logts
- 2006-2019 27,0 % 110 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Germain-le-Fouilloux
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-le-Fouilloux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-le-Fouilloux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 786 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-le-Fouilloux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-le-Fouilloux ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-le-Fouilloux est de 1 957 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Saint-Germain-le-Fouilloux se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Germain-le-Fouilloux se classe au 14ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-le-Fouilloux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-le-Fouilloux est de 4,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Germain-le-Fouilloux
Saint-Germain-le-Fouilloux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-le-Fouilloux s'établit à 1 957 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Mayenne (1 623 €/m²). Dans la Mayenne, Saint-Germain-le-Fouilloux appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++8,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Germain-le-Fouilloux à un niveau significatif — 1 957 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 191 786 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Germain-le-Fouilloux avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Germain-le-Fouilloux est une commune des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.