01 Le parc de logements
Le parc comprend 622 logements dont 499 résidences principales, 56 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 56 | 9,0 % |
| Logements vacants | 67 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 622 logements: 80 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 79 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 129 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 48 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 2,6 % |
| 3 pièces | 75 | 15,0 % |
| 4 pièces | 107 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 60,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 600 | 629 | 622 |
| Rés. principales | 476 | 500 | 499 |
| Rés. secondaires | 55 | 52 | 56 |
| Vacants | 69 | 77 | 67 |
Saint-Georges-Buttavent (1 367 hab., à 8 km) présente 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 118 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 112 | 22,4 % |
| Électricité | 243 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 133 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,4 % |
| 1 voiture | 215 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 521 | 439 | 32 | 50 |
| 1975 | 470 | 403 | 29 | 38 |
| 1982 | 517 | 416 | 41 | 60 |
| 1990 | 544 | 426 | 61 | 57 |
| 1999 | 548 | 433 | 54 | 61 |
| 2007 | 568 | 454 | 58 | 56 |
| 2012 | 600 | 476 | 55 | 69 |
| 2017 | 629 | 500 | 52 | 77 |
| 2023 | 622 | 499 | 56 | 67 |
Trajectoire de long terme: 521 logements en 1968, 622 en 2023 (+19 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 82 | 73 | 73 | 86 | 72 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 53 | 49 | 52 | 51 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 26 | 20,2 % |
| Classe D | 46 | 35,7 % |
| Classe E | 27 | 20,9 % |
| Classe F | 14 | 10,9 % |
| Classe G | 11 | 8,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,2 % |
| Classe B | 56 | 43,4 % |
| Classe C | 18 | 14,0 % |
| Classe D | 13 | 10,1 % |
| Classe E | 13 | 10,1 % |
| Classe F | 8 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 39 | 7 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (240 kWh/m²/an) et appartements en classe D (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oisseau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Oisseau recense 622 logements en 2023: 499 résidences principales (80,2 %), 56 résidences secondaires et 67 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Ce contexte résidentiel — Oisseau est dans les paysages du bassin ligérien — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Oisseau, avec 76,1 % de propriétaires occupants.
Près d'22,3 % du parc d'Oisseau est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 48,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements d'Oisseau varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Oisseau est dans les paysages du bassin ligérien.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Oisseau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oisseau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 061 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 061 € | 1 061 € |
| Prix moyen/m² | 1 081 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 023 € |
| 2022 | 18 | 821 € |
| 2023 | 12 | 941 € |
| 2024 | 14 | 814 € |
| 2025 | 15 | 1 061 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Oisseau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Oisseau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Oisseau: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Oisseau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Oisseau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Oisseau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Oisseau: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oisseau
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S'installer à Oisseau : cadre de vie et logement
Oisseau compte 1 136 habitants sur 30,75 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oisseau
Oisseau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oisseau
Composition du parc immobilier à Oisseau
622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Oisseau: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Oisseau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 489 logements).
- Avant 1919 22,3 % 109 logts
- 1919-1945 12,5 % 61 logts
- 1946-1970 16,2 % 79 logts
- 1971-1990 26,4 % 129 logts
- 1991-2005 12,9 % 63 logts
- 2006-2020 9,8 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Oisseau
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oisseau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oisseau
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 917 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oisseau
Quel est le prix de l'immobilier à Oisseau ?
Le prix médian au m² à Oisseau est de 1 061 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Oisseau se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Oisseau se situe dans la moyenne départementale du Mayenne.
Quel rendement locatif espérer à Oisseau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oisseau est de 7,2 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Oisseau
Oisseau est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Oisseau affiche un prix médian de 1 061 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian d'Oisseau progresse de +3,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 061 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 102 917 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 6,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Oisseau (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Oisseau est dans les paysages du bassin ligérien.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.