7 520 logements recensés, dont 50 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Allonnes (10 739 hab., à 68 km) présente 43,0 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Mayenne totalise 7 520 logements dont 86,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,0 % / 42,0 %). Côté cadre local, Mayenne est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 121 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Mayenne: 50,3 % en propriété occupante, 46,7 % en location. Le logement social occupe une place de 13,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,7 % du parc date d'avant 1919, 10,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Mayenne entre 2016 et 2022 (+3,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,5 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Mayenne se trouve en plaine, à 121 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Mayenne est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mayenne est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 520 logements dont 6 532 résidences principales, 127 résidences secondaires et 861 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 520 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 171 | 7 296 | 7 520 |
| Rés. principales | 6 305 | 6 506 | 6 532 |
| Rés. secondaires | 136 | 126 | 127 |
| Vacants | 730 | 664 | 861 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 50,3 % appartiennent à leurs occupants, 46,7 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 54 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 556 logements à l'origine, 7 520 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 732 | 707 | 702 | 672 | 825 | 597 |
| Dont vacants > 2 ans | 308 | 318 | 325 | 294 | 295 | 341 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 92 |
| T2 | 246 |
| T3 | 451 |
| T4 | 374 |
| T5+ | 93 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mayenne (prix au m², ventes DVF, tendance).