01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 520 logements dont 6 532 résidences principales, 127 résidences secondaires et 861 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 532 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 127 | 1,7 % |
| Logements vacants | 861 | 11,4 % |
Sur les 7 520 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 500 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 270 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 1 309 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 2 584 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 1 107 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 695 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 298 | 4,6 % |
| 2 pièces | 923 | 14,1 % |
| 3 pièces | 1 432 | 21,9 % |
| 4 pièces | 1 595 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 284 | 35,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 171 | 7 296 | 7 520 |
| Rés. principales | 6 305 | 6 506 | 6 532 |
| Rés. secondaires | 136 | 126 | 127 |
| Vacants | 730 | 664 | 861 |
Allonnes (10 739 hab., à 68 km) présente 43,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 289 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 2 147 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 906 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 190 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 50,3 % appartiennent à leurs occupants, 46,7 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 984 | 45,7 % |
| Fioul | 503 | 7,7 % |
| Électricité | 2 617 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 417 | 6,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 991 |
| 2 à 4 ans | 1 462 |
| 5 à 9 ans | 1 068 |
| 10 ans ou plus | 3 011 |
| Total ménages | 6 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 170 |
| Sous-occupation modérée | 1 656 |
| Sous-occupation accentuée | 1 493 |
| Suroccupation modérée | 441 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 078 | 16,5 % |
| 1 voiture | 3 522 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 932 | 29,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 54 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 556 | 3 341 | 71 | 144 |
| 1975 | 4 293 | 4 012 | 78 | 203 |
| 1982 | 5 142 | 4 667 | 163 | 312 |
| 1990 | 5 740 | 5 232 | 154 | 354 |
| 1999 | 6 416 | 5 877 | 173 | 366 |
| 2006 | 6 994 | 6 271 | 187 | 537 |
| 2011 | 7 171 | 6 305 | 136 | 730 |
| 2016 | 7 296 | 6 506 | 126 | 664 |
| 2022 | 7 520 | 6 532 | 127 | 861 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 556 logements à l'origine, 7 520 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 732 | 707 | 702 | 672 | 825 | 597 |
| Dont vacants > 2 ans | 308 | 318 | 325 | 294 | 295 | 341 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,4 % |
| Classe B | 128 | 4,0 % |
| Classe C | 1 260 | 39,1 % |
| Classe D | 1 248 | 38,7 % |
| Classe E | 397 | 12,3 % |
| Classe F | 125 | 3,9 % |
| Classe G | 53 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 317 | 9,8 % |
| Classe B | 1 214 | 37,7 % |
| Classe C | 780 | 24,2 % |
| Classe D | 576 | 17,9 % |
| Classe E | 220 | 6,8 % |
| Classe F | 86 | 2,7 % |
| Classe G | 31 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 36 | 92 |
| Classe C | 289 | 971 |
| Classe D | 382 | 866 |
| Classe E | 178 | 219 |
| Classe F | 93 | 32 |
| Classe G | 37 | 16 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 92 |
| T2 | 246 |
| T3 | 451 |
| T4 | 374 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mayenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mayenne est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mayenne est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Mayenne totalise 7 520 logements dont 86,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,0 % / 42,0 %). Côté cadre local, Mayenne est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 121 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Mayenne: 50,3 % en propriété occupante, 46,7 % en location. Le logement social occupe une place de 13,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,7 % du parc date d'avant 1919, 10,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Mayenne entre 2016 et 2022 (+3,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,5 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Mayenne se trouve en plaine, à 121 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.