01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 467 résidences principales, 15 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 467 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,9 % |
| Logements vacants | 40 | 7,7 % |
Sur les 521 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 83 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 157 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 87 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 71 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 49 | 10,5 % |
| 4 pièces | 149 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 507 | 521 |
| Rés. principales | 436 | 457 | 467 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 15 |
| Vacants | 17 | 33 | 40 |
La part de propriétaires atteint 61,6 % à Saint-Hilaire-La-Gravelle, commune de 652 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 59 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 30,6 % |
| Fioul | 61 | 13,0 % |
| Électricité | 182 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 77 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,6 % |
| 1 voiture | 195 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 196 | 14 | 3 |
| 1975 | 247 | 230 | 14 | 3 |
| 1982 | 319 | 288 | 18 | 13 |
| 1990 | 360 | 323 | 22 | 15 |
| 1999 | 404 | 376 | 14 | 14 |
| 2006 | 444 | 412 | 13 | 19 |
| 2011 | 469 | 436 | 16 | 17 |
| 2016 | 507 | 457 | 17 | 33 |
| 2022 | 521 | 467 | 15 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 213 logements à l'origine, 521 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 50 | 40 | 45 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,6 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 11 | 10,3 % |
| Classe D | 43 | 40,2 % |
| Classe E | 23 | 21,5 % |
| Classe F | 14 | 13,1 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,1 % |
| Classe B | 39 | 36,4 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 14 | 13,1 % |
| Classe E | 15 | 14,0 % |
| Classe F | 14 | 13,1 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 41 | 2 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-du-Noyer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-du-Noyer s'élève à 521 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,6 %, soit 467 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Chapelle-du-Noyer se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
La structure d'occupation de la Chapelle-du-Noyer est caractéristique des communes de propriétaires (80,7 %). La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de la Chapelle-du-Noyer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,8 %. Le électricité équipe 38,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de la Chapelle-du-Noyer entre 2016 et 2022 (+2,8 %). 52,7 % des ménages de la Chapelle-du-Noyer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chapelle-du-Noyer est caractéristique des bourgs du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 132 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (467 résidences principales de la Chapelle-du-Noyer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.