01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 823 logements dont 5 851 résidences principales, 153 résidences secondaires et 819 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 851 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 153 | 2,2 % |
| Logements vacants | 819 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 6 823 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 729 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 364 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 644 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 2 078 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 528 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 445 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 277 | 4,7 % |
| 2 pièces | 571 | 9,8 % |
| 3 pièces | 1 397 | 23,9 % |
| 4 pièces | 1 690 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 915 | 32,7 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 610 | 6 599 | 6 823 |
| Rés. principales | 5 685 | 5 721 | 5 851 |
| Rés. secondaires | 117 | 170 | 153 |
| Vacants | 808 | 708 | 819 |
En regard, Mainvilliers (à 44 km, 10 629 hab.) affiche 39,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 814 | 48,1 % |
| Locataires (privé) | 1 341 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 1 524 | 26,0 % |
| Logés gratuitement | 172 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,1 % de propriétaires face à 49,0 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 623 | 61,9 % |
| Fioul | 339 | 5,8 % |
| Électricité | 1 421 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 433 | 7,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 794 |
| 2 à 4 ans | 1 322 |
| 5 à 9 ans | 978 |
| 10 ans ou plus | 2 756 |
| Total ménages | 5 851 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 051 |
| Sous-occupation modérée | 1 656 |
| Sous-occupation accentuée | 1 375 |
| Suroccupation modérée | 403 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 268 | 21,7 % |
| 1 voiture | 3 187 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 396 | 23,9 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 587 | 4 313 | 67 | 207 |
| 1975 | 5 402 | 4 981 | 131 | 290 |
| 1982 | 6 163 | 5 477 | 201 | 485 |
| 1990 | 6 249 | 5 602 | 193 | 454 |
| 1999 | 6 619 | 5 896 | 176 | 547 |
| 2006 | 6 794 | 5 972 | 109 | 712 |
| 2011 | 6 610 | 5 685 | 117 | 808 |
| 2016 | 6 599 | 5 721 | 170 | 708 |
| 2022 | 6 823 | 5 851 | 153 | 819 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 587 à 6 823, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 682 | 692 | 658 | 727 | 702 | 503 |
| Dont vacants > 2 ans | 267 | 266 | 260 | 274 | 280 | 297 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 38 | 1,5 % |
| Classe C | 595 | 24,1 % |
| Classe D | 785 | 31,9 % |
| Classe E | 617 | 25,0 % |
| Classe F | 271 | 11,0 % |
| Classe G | 152 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 7,1 % |
| Classe B | 465 | 18,9 % |
| Classe C | 687 | 27,9 % |
| Classe D | 488 | 19,8 % |
| Classe E | 367 | 14,9 % |
| Classe F | 207 | 8,4 % |
| Classe G | 76 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 19 | 19 |
| Classe C | 161 | 434 |
| Classe D | 369 | 416 |
| Classe E | 320 | 297 |
| Classe F | 166 | 105 |
| Classe G | 97 | 55 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 142 |
| T2 | 235 |
| T3 | 635 |
| T4 | 587 |
| T5+ | 260 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaudun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteaudun est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 819 logements vacants sur 6 823 à Châteaudun (soit 12,0 %). Profil typologique mixte: 59,5 % de maisons et 40,5 % d'appartements. Pour mémoire, Châteaudun est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Châteaudun: 48,1 % de propriétaires, 49,0 % de locataires. Au plan locatif social, 26,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,6 % du parc. Le parc de Châteaudun consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Châteaudun a augmenté de +3,4 %. 21,7 % des ménages de Châteaudun n'ont pas de voiture, 23,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (5 851 résidences principales de Châteaudun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.