01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 833 logements dont 5 825 résidences principales, 188 résidences secondaires et 820 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 825 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 188 | 2,8 % |
| Logements vacants | 820 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 6 833 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 644 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 391 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 1 713 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 2 029 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 527 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 488 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 270 | 4,6 % |
| 2 pièces | 559 | 9,6 % |
| 3 pièces | 1 429 | 24,5 % |
| 4 pièces | 1 650 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 917 | 32,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 621 | 6 630 | 6 833 |
| Rés. principales | 5 678 | 5 765 | 5 825 |
| Rés. secondaires | 133 | 167 | 188 |
| Vacants | 811 | 699 | 820 |
En regard, Mainvilliers (à 45 km, 10 629 hab.) affiche 43,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 805 | 48,2 % |
| Locataires (privé) | 1 367 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 1 475 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 178 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,2 % de propriétaires face à 48,8 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 514 | 60,3 % |
| Fioul | 317 | 5,4 % |
| Électricité | 1 494 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 469 | 8,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 784 |
| 2 à 4 ans | 1 304 |
| 5 à 9 ans | 989 |
| 10 ans ou plus | 2 748 |
| Total ménages | 5 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 020 |
| Sous-occupation modérée | 1 684 |
| Sous-occupation accentuée | 1 287 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 410 |
| Suroccupation modérée | 394 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 261 | 21,6 % |
| 1 voiture | 3 163 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 401 | 24,1 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 587 | 4 313 | 67 | 207 |
| 1975 | 5 402 | 4 981 | 131 | 290 |
| 1982 | 6 163 | 5 477 | 201 | 485 |
| 1990 | 6 249 | 5 602 | 193 | 454 |
| 1999 | 6 619 | 5 896 | 176 | 547 |
| 2007 | 6 773 | 5 923 | 105 | 744 |
| 2012 | 6 621 | 5 678 | 133 | 811 |
| 2017 | 6 630 | 5 765 | 167 | 699 |
| 2023 | 6 833 | 5 825 | 188 | 820 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 4 587 à 6 833, soit +49 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 682 | 692 | 658 | 727 | 702 | 503 | 649 |
| Dont vacants > 2 ans | 267 | 266 | 260 | 274 | 280 | 297 | 245 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 41 | 1,6 % |
| Classe C | 605 | 23,5 % |
| Classe D | 831 | 32,3 % |
| Classe E | 654 | 25,4 % |
| Classe F | 282 | 11,0 % |
| Classe G | 153 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 7,1 % |
| Classe B | 492 | 19,1 % |
| Classe C | 704 | 27,4 % |
| Classe D | 524 | 20,4 % |
| Classe E | 384 | 14,9 % |
| Classe F | 210 | 8,2 % |
| Classe G | 77 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 22 | 19 |
| Classe C | 168 | 437 |
| Classe D | 400 | 431 |
| Classe E | 344 | 310 |
| Classe F | 173 | 109 |
| Classe G | 99 | 54 |
Côté maisons, la dominante est D (255 kWh/m²/an); côté appartements, C (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 142 |
| T2 | 235 |
| T3 | 635 |
| T4 | 587 |
| T5+ | 260 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaudun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteaudun est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Châteaudun est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 820 logements vacants sur 6 833 à Châteaudun (soit 12,0 %). Profil typologique mixte: 59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements. Pour mémoire, Châteaudun est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Châteaudun: 48,2 % de propriétaires, 48,8 % de locataires. Au plan locatif social, 25,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Châteaudun s'étend d'un noyau historique (11,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,4 % après 2006). Le parc de Châteaudun consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (60,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Châteaudun a augmenté de +3,1 %. 21,6 % des ménages de Châteaudun n'ont pas de voiture, 24,1 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Le détail du parc (5 825 résidences principales de Châteaudun) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Châteaudun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteaudun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteaudun s'établit à 1 250 €, sur la base de 155 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteaudun fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteaudun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteaudun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Châteaudun évolue de +3,9 %, passant de 1 203 à 1 250 €/m²; 155 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,5 % de maisons et 24,5 % d'appartements parmi les 155 transactions enregistrées.
Sur 155 transactions enregistrées, 75,5 % portent sur des maisons (1 273 €/m²) et 24,5 % sur des appartements (1 192 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 155 | 117 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 273 € | 1 192 € |
| Prix moyen/m² | 1 266 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 1 203 € |
| 2022 | 201 | 1 384 € |
| 2023 | 140 | 1 370 € |
| 2024 | 142 | 1 336 € |
| 2025 | 155 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 188 autorisations pour 66 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châteaudun
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châteaudun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 42 logements ont été autorisés à à Châteaudun, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Châteaudun
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Châteaudun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteaudun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 573 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châteaudun: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteaudun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteaudun : cadre de vie et logement
Châteaudun compte 12 830 habitants sur 28,48 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 603 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 59 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 571 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteaudun
Châteaudun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteaudun
Composition du parc immobilier à Châteaudun
6 833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 074 maisons et 2 734 appartements à à Châteaudun.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châteaudun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 792 logements).
- Avant 1919 11,1 % 644 logts
- 1919-1945 6,8 % 391 logts
- 1946-1970 29,6 % 1 713 logts
- 1971-1990 35,0 % 2 029 logts
- 1991-2005 9,1 % 527 logts
- 2006-2020 8,4 % 488 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châteaudun
571 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteaudun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Loir PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2015
- PPRMT - Châteaudun PPRN Approuvé approuvé le 27/10/2004
- Révision du PPRMT de Châteaudun PPRN Approuvé approuvé le 11/04/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteaudun
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaudun
Quel est le prix de l'immobilier à Châteaudun ?
Le prix médian au m² à Châteaudun est de 1 250 € (données DVF, 155 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Châteaudun se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Châteaudun figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Châteaudun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteaudun est de 7,6 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Châteaudun
Châteaudun est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 250 €/m² de prix médian, Châteaudun figure parmi les communes les plus accessibles de l'Eure-et-Loir. Sur 359 communes classées dans l'Eure-et-Loir, Châteaudun figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +3,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 836 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -6,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 273 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 104 386 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Châteaudun: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 42 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Châteaudun est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.