01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 458 résidences principales, 84 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 14,0 % |
| Logements vacants | 59 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 601 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 69 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 89 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 148 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 37 | 8,1 % |
| 2006-2020 | 20 | 4,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 5,2 % |
| 3 pièces | 104 | 22,7 % |
| 4 pièces | 155 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 37,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 614 | 602 | 601 |
| Rés. principales | 477 | 446 | 458 |
| Rés. secondaires | 59 | 67 | 84 |
| Vacants | 78 | 88 | 59 |
En comparaison, La Bazoche-Gouet (à 14 km) enregistre 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 70 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 58 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 28,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,3 % |
| Fioul | 128 | 27,9 % |
| Électricité | 165 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 135 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Sous-occupation très accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 15,9 % |
| 1 voiture | 209 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 38,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 46 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 384 | 31 | 38 |
| 1975 | 521 | 443 | 49 | 29 |
| 1982 | 576 | 478 | 49 | 49 |
| 1990 | 598 | 495 | 57 | 46 |
| 1999 | 603 | 503 | 52 | 48 |
| 2007 | 623 | 511 | 61 | 51 |
| 2012 | 614 | 477 | 59 | 78 |
| 2017 | 602 | 446 | 67 | 88 |
| 2023 | 601 | 458 | 84 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 453 à 601, soit +33 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 67 | 66 | 50 | 49 | 52 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 35 | 29 | 35 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 16 | 8,2 % |
| Classe D | 38 | 19,4 % |
| Classe E | 39 | 19,9 % |
| Classe F | 78 | 39,8 % |
| Classe G | 22 | 11,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (40 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,1 % |
| Classe B | 49 | 25,0 % |
| Classe C | 18 | 9,2 % |
| Classe D | 14 | 7,1 % |
| Classe E | 25 | 12,8 % |
| Classe F | 69 | 35,2 % |
| Classe G | 13 | 6,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 35 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 204 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 37 | 1 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 45 | 33 |
| Classe G | 20 | 2 |
Performance comparée: maisons classées F (280), appartements classés F (286), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 28 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Droué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Droué est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Loir-et-Cher. (sur 267 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Droué cumule 601 logements au millésime 2023: 76,2 % en résidence principale, 14,0 % en secondaire, 9,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Droué est caractéristique des communes du Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Droué (69,2 %), suivie par le locatif (28,0 %). Au plan locatif social, 12,7 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,2 % du parc. Le parc de Droué consomme plus que la moyenne: F dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 51,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,9 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Droué est caractéristique des communes du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Droué affiche des prix parmi les plus accessibles du Loir-et-Cher (49ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (49ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +23,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Droué
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Droué
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Droué s'établit à 1 083 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Droué fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
51,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Droué Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Droué
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Droué évolue de +14,7 %, passant de 944 à 1 083 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 083 € | 1 083 € |
| Prix moyen/m² | 1 173 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 944 € |
| 2022 | 24 | 1 004 € |
| 2023 | 9 | 889 € |
| 2024 | 16 | 877 € |
| 2025 | 17 | 1 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Droué
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Droué (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Droué, +1500 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Droué
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Droué
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Droué
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Droué: classe F en tête, 51,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Droué
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S'installer à Droué : cadre de vie et logement
Droué compte 999 habitants sur 24,04 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 789 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Droué
Droué et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Droué
Composition du parc immobilier à Droué
601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
556 maisons pour 42 appartements: le parc à Droué est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Droué
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 455 logements).
- Avant 1919 20,2 % 92 logts
- 1919-1945 15,2 % 69 logts
- 1946-1970 19,6 % 89 logts
- 1971-1990 32,5 % 148 logts
- 1991-2005 8,1 % 37 logts
- 2006-2020 4,4 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Droué
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Droué
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Droué
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 549 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Droué
Quel est le prix de l'immobilier à Droué ?
Le prix médian au m² à Droué est de 1 083 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Droué se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Droué figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 217ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Droué ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Droué est de 8,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Droué est-il énergétiquement dégradé ?
51,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Droué.
Communes limitrophes de Droué
Droué est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 083 €/m² de prix médian, Droué figure parmi les communes les plus accessibles du Loir-et-Cher. Sur 265 communes classées dans le Loir-et-Cher, Droué figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++14,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 89 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 083 €/m². Rapporté au revenu médian de Droué, un logement de 103 m² (111 549 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Droué: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Droué compte 14,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 16 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Côté contexte, Droué est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.