01 Le parc de logements
Le parc comprend 602 logements dont 458 résidences principales, 62 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 62 | 10,3 % |
| Logements vacants | 82 | 13,6 % |
Le graphique détaille la structure des 602 logements: 76 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 60 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 108 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 127 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 5,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 29 | 6,3 % |
| 3 pièces | 113 | 24,6 % |
| 4 pièces | 153 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 34,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 612 | 602 |
| Rés. principales | 483 | 450 | 458 |
| Rés. secondaires | 67 | 70 | 62 |
| Vacants | 57 | 92 | 82 |
En comparaison, Cormenon (à 14 km) enregistre 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 72 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 65 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,1 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,4 % |
| Fioul | 149 | 32,5 % |
| Électricité | 147 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 114 | 24,9 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 33 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 14,2 % |
| 1 voiture | 236 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 34,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 384 | 31 | 38 |
| 1975 | 521 | 443 | 49 | 29 |
| 1982 | 576 | 478 | 49 | 49 |
| 1990 | 598 | 495 | 57 | 46 |
| 1999 | 603 | 503 | 52 | 48 |
| 2006 | 596 | 490 | 58 | 48 |
| 2011 | 607 | 483 | 67 | 57 |
| 2016 | 612 | 450 | 70 | 92 |
| 2022 | 602 | 458 | 62 | 82 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 453 à 602, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 67 | 66 | 50 | 49 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 35 | 29 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 14 | 7,3 % |
| Classe D | 36 | 18,8 % |
| Classe E | 39 | 20,3 % |
| Classe F | 78 | 40,6 % |
| Classe G | 22 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (41 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,2 % |
| Classe B | 46 | 24,0 % |
| Classe C | 17 | 8,9 % |
| Classe D | 14 | 7,3 % |
| Classe E | 25 | 13,0 % |
| Classe F | 69 | 35,9 % |
| Classe G | 13 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 36 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 204 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 99 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 38 | 1 |
| Classe F | 45 | 33 |
| Classe G | 20 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (286), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 28 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Droué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Droué est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Loir-et-Cher. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Droué comprend 602 logements en 2022, mais 82 d'entre eux (13,6 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Droué est caractéristique des bourgs du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 173 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Droué (67,1 %), suivie par le locatif (29,8 %). Au plan locatif social, 14,2 % des résidences principales sont en HLM.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 22,3 % du parc. Le parc de Droué consomme plus que la moyenne: F dominante, 283 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 52,1 % sont des passoires thermiques (F+G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 34,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Droué est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 173 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.