01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 355 résidences principales, 179 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 179 | 32,8 % |
| Logements vacants | 12 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 545 logements: 65 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 89 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 91 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 47 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 42 | 11,8 % |
| 4 pièces | 81 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 62,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 532 | 545 |
| Rés. principales | 328 | 339 | 355 |
| Rés. secondaires | 161 | 166 | 179 |
| Vacants | 22 | 27 | 12 |
93,1 % de part de propriétaires à Saint-Ouen-en-Brie, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 27,4 % |
| Fioul | 21 | 5,9 % |
| Électricité | 147 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 84 | 23,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,8 % |
| 1 voiture | 112 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 65,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 105 | 165 | 12 |
| 1975 | 329 | 122 | 183 | 24 |
| 1982 | 364 | 155 | 186 | 23 |
| 1990 | 405 | 209 | 182 | 14 |
| 1999 | 457 | 265 | 177 | 15 |
| 2006 | 499 | 316 | 167 | 16 |
| 2011 | 512 | 328 | 161 | 22 |
| 2016 | 532 | 339 | 166 | 27 |
| 2022 | 545 | 355 | 179 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 282 logements, le total atteint 545 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 51 | 60 | 41 | 40 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 32 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 22 | 28,2 % |
| Classe D | 29 | 37,2 % |
| Classe E | 11 | 14,1 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 21,8 % |
| Classe B | 33 | 42,3 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 6 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pamfou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
179 résidences secondaires sur un parc de 545 logements (soit 32,8 %): le caractère de villégiature de Pamfou est net. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,2 %), le collectif assurant 22,8 % du parc. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pamfou (88,3 %).
Le bâti de Pamfou s'étend d'un noyau historique (15,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Le parc de Pamfou cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 41,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Pamfou reste stable (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pamfou est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Côté topographie, Pamfou se trouve à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.