01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 020 logements dont 1 837 résidences principales, 43 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 837 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,1 % |
| Logements vacants | 140 | 6,9 % |
Parmi les 2 020 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 92 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 238 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 926 | 50,4 % |
| 1991-2005 | 292 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 113 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (50 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,2 % |
| 2 pièces | 136 | 7,4 % |
| 3 pièces | 306 | 16,6 % |
| 4 pièces | 468 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 48,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 934 | 1 981 | 2 020 |
| Rés. principales | 1 742 | 1 788 | 1 837 |
| Rés. secondaires | 80 | 59 | 43 |
| Vacants | 112 | 133 | 140 |
À Mormant (12 km, 5 282 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 443 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 232 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 126 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 656 | 35,7 % |
| Fioul | 80 | 4,4 % |
| Électricité | 849 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 204 | 11,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 1 118 |
| Total ménages | 1 837 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 464 |
| Sous-occupation accentuée | 444 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 6,6 % |
| 1 voiture | 785 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 932 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 359 | 43 | 32 |
| 1975 | 765 | 618 | 80 | 67 |
| 1982 | 1 210 | 1 083 | 68 | 59 |
| 1990 | 1 580 | 1 269 | 261 | 50 |
| 1999 | 1 817 | 1 597 | 180 | 40 |
| 2006 | 1 908 | 1 709 | 101 | 97 |
| 2011 | 1 934 | 1 742 | 80 | 112 |
| 2016 | 1 981 | 1 788 | 59 | 133 |
| 2022 | 2 020 | 1 837 | 43 | 140 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 434 à 2 020, soit +365 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 153 | 162 | 157 | 170 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 68 | 74 | 76 | 69 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 12 | 2,3 % |
| Classe C | 121 | 23,0 % |
| Classe D | 197 | 37,5 % |
| Classe E | 118 | 22,4 % |
| Classe F | 45 | 8,6 % |
| Classe G | 28 | 5,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 9,7 % |
| Classe B | 194 | 36,9 % |
| Classe C | 139 | 26,4 % |
| Classe D | 72 | 13,7 % |
| Classe E | 34 | 6,5 % |
| Classe F | 30 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 74 | 47 |
| Classe D | 123 | 74 |
| Classe E | 81 | 37 |
| Classe F | 30 | 15 |
| Classe G | 12 | 16 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 61 |
| T3 | 56 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Châtelet-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Châtelet-en-Brie s'établit à 2 020 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,0 % de maisons individuelles pour 18,0 % d'appartements. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Le Châtelet-en-Brie (78,5 % de propriétaires). 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti du Châtelet-en-Brie s'étend d'un noyau historique (9,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (46,2 %).
Le Châtelet-en-Brie conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 50,7 % des ménages du Châtelet-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Châtelet-en-Brie est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 837 résidences principales du Châtelet-en-Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.