01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 020 logements dont 1 837 résidences principales, 43 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 837 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,1 % |
| Logements vacants | 140 | 6,9 % |
Parmi les 2 020 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 92 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 238 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 926 | 50,4 % |
| 1991-2005 | 292 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 113 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (50 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,2 % |
| 2 pièces | 136 | 7,4 % |
| 3 pièces | 306 | 16,6 % |
| 4 pièces | 468 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 48,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 934 | 1 981 | 2 020 |
| Rés. principales | 1 742 | 1 788 | 1 837 |
| Rés. secondaires | 80 | 59 | 43 |
| Vacants | 112 | 133 | 140 |
À Mormant (12 km, 5 282 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 443 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 232 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 126 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 656 | 35,7 % |
| Fioul | 80 | 4,4 % |
| Électricité | 849 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 204 | 11,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 1 118 |
| Total ménages | 1 837 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 464 |
| Sous-occupation accentuée | 444 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 6,6 % |
| 1 voiture | 785 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 932 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 359 | 43 | 32 |
| 1975 | 765 | 618 | 80 | 67 |
| 1982 | 1 210 | 1 083 | 68 | 59 |
| 1990 | 1 580 | 1 269 | 261 | 50 |
| 1999 | 1 817 | 1 597 | 180 | 40 |
| 2006 | 1 908 | 1 709 | 101 | 97 |
| 2011 | 1 934 | 1 742 | 80 | 112 |
| 2016 | 1 981 | 1 788 | 59 | 133 |
| 2022 | 2 020 | 1 837 | 43 | 140 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 434 à 2 020, soit +365 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 153 | 162 | 157 | 170 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 68 | 74 | 76 | 69 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 12 | 2,3 % |
| Classe C | 121 | 23,0 % |
| Classe D | 197 | 37,5 % |
| Classe E | 118 | 22,4 % |
| Classe F | 45 | 8,6 % |
| Classe G | 28 | 5,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 9,7 % |
| Classe B | 194 | 36,9 % |
| Classe C | 139 | 26,4 % |
| Classe D | 72 | 13,7 % |
| Classe E | 34 | 6,5 % |
| Classe F | 30 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 74 | 47 |
| Classe D | 123 | 74 |
| Classe E | 81 | 37 |
| Classe F | 30 | 15 |
| Classe G | 12 | 16 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 61 |
| T3 | 56 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Châtelet-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Châtelet-en-Brie s'établit à 2 020 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,0 % de maisons individuelles pour 18,0 % d'appartements. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Le Châtelet-en-Brie (78,5 % de propriétaires). 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti du Châtelet-en-Brie s'étend d'un noyau historique (9,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (46,2 %).
Le Châtelet-en-Brie conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 50,7 % des ménages du Châtelet-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Châtelet-en-Brie est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 837 résidences principales du Châtelet-en-Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Châtelet-en-Brie a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 4 207 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (194ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier au Châtelet-en-Brie
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Châtelet-en-Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Châtelet-en-Brie s'établit à 2 763 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Châtelet-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Châtelet-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 62 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 763 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
90,3 % maisons, 9,7 % appartements sur 62 ventes: le collectif pèse 9,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 56 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 763 € | 2 763 € | 3 410 € |
| Prix moyen/m² | 2 778 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 910 € |
| 2022 | 64 | 2 819 € |
| 2023 | 38 | 2 798 € |
| 2024 | 48 | 2 628 € |
| 2025 | 62 | 2 763 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 448 autorisations pour 300 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Châtelet-en-Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Châtelet-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Châtelet-en-Brie: 132 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+83 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Châtelet-en-Brie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Châtelet-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Châtelet-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 526 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Châtelet-en-Brie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Châtelet-en-Brie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Châtelet-en-Brie : cadre de vie et logement
Le Châtelet-en-Brie compte 4 207 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 180 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Châtelet-en-Brie
Le Châtelet-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Châtelet-en-Brie
Composition du parc immobilier au Châtelet-en-Brie
2 020 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Châtelet-en-Brie: 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Châtelet-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 837 logements).
- Avant 1919 9,7 % 178 logts
- 1919-1945 5,0 % 92 logts
- 1946-1970 13,0 % 238 logts
- 1971-1990 50,4 % 926 logts
- 1991-2005 15,9 % 292 logts
- 2006-2019 6,2 % 113 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Châtelet-en-Brie
180 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Châtelet-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Châtelet-en-Brie
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 329 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Châtelet-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier au Châtelet-en-Brie ?
Le prix médian au m² au Châtelet-en-Brie est de 2 763 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Le Châtelet-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Le Châtelet-en-Brie se situe au 194ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Châtelet-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Châtelet-en-Brie est de 5,8 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Châtelet-en-Brie.
Communes limitrophes du Châtelet-en-Brie
Le Châtelet-en-Brie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Châtelet-en-Brie s'établit à 2 763 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Châtelet-en-Brie a enregistré une baisse de -5,1 % du prix médian. Au total, 296 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,1 %.
Typologie largement pavillonnaire au Châtelet-en-Brie: 90,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 763 €/m². Le bien médian (83 m² à 229 329 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 132 logements autorisés sur 2021-2025, dont 86 commencés.
Le marché immobilier du Châtelet-en-Brie s'interprète dans un contexte plus large — Le Châtelet-en-Brie est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (85 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.