01 Le parc de logements
Le parc comprend 849 logements dont 672 résidences principales, 131 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 672 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 131 | 15,4 % |
| Logements vacants | 46 | 5,4 % |
Sur les 849 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 64 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 158 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 204 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 165 | 24,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 2,4 % |
| 3 pièces | 127 | 18,9 % |
| 4 pièces | 230 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 44,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 703 | 761 | 849 |
| Rés. principales | 552 | 598 | 672 |
| Rés. secondaires | 123 | 128 | 131 |
| Vacants | 28 | 35 | 46 |
En comparaison, La Chapelle-Hermier (à 9 km) enregistre 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 89 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 4,9 % |
| Fioul | 95 | 14,1 % |
| Électricité | 355 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 171 | 25,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 672 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,6 % |
| 1 voiture | 303 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 51,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 196 | 15 | 9 |
| 1975 | 280 | 221 | 44 | 15 |
| 1982 | 353 | 246 | 85 | 22 |
| 1990 | 400 | 282 | 87 | 31 |
| 1999 | 456 | 345 | 87 | 24 |
| 2006 | 625 | 492 | 101 | 32 |
| 2011 | 703 | 552 | 123 | 28 |
| 2016 | 761 | 598 | 128 | 35 |
| 2022 | 849 | 672 | 131 | 46 |
Trajectoire de long terme: 220 logements en 1968, 849 en 2022 (+286 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 57 | 59 | 32 | 51 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 16 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,1 % |
| Classe B | 13 | 8,0 % |
| Classe C | 35 | 21,5 % |
| Classe D | 58 | 35,6 % |
| Classe E | 24 | 14,7 % |
| Classe F | 22 | 13,5 % |
| Classe G | 6 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 21,5 % |
| Classe B | 78 | 47,9 % |
| Classe C | 24 | 14,7 % |
| Classe D | 8 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 3,1 % |
| Classe F | 10 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 58 | 0 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés C (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 17 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Révérend (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 849 logements à Saint-Révérend, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (802 unités). Saint-Révérend se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 58 m, à 17 km du littoral vendéen.
Saint-Révérend compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,8 %), le locatif ne représentant que 15,3 %.
Selon l'INSEE, 24,6 % du parc de Saint-Révérend remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Révérend s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Révérend. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 58 m, à 17 km du littoral vendéen — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (672 résidences principales de Saint-Révérend) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Révérend
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Révérend
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Révérend s'établit à 2 658 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Révérend se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Révérend Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Révérend
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 658 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 658 € | 2 658 € |
| Prix moyen/m² | 2 629 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 225 € |
| 2022 | 31 | 2 695 € |
| 2023 | 26 | 2 716 € |
| 2024 | 26 | 2 618 € |
| 2025 | 29 | 2 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 44 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 372 autorisations pour 304 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Révérend
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Révérend (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 65 logements ont été autorisés à à Saint-Révérend, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Révérend
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Révérend
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Révérend
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Révérend: classe D en tête, 17,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Révérend
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Révérend : cadre de vie et logement
Saint-Révérend compte 1 549 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Révérend
Saint-Révérend et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Révérend
Composition du parc immobilier à Saint-Révérend
849 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
802 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Révérend est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Révérend
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 671 logements).
- Avant 1919 7,5 % 50 logts
- 1919-1945 4,3 % 29 logts
- 1946-1970 9,5 % 64 logts
- 1971-1990 23,5 % 158 logts
- 1991-2005 30,4 % 204 logts
- 2006-2019 24,6 % 165 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Révérend
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Révérend
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Révérend
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Révérend
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Révérend ?
Le prix médian au m² à Saint-Révérend est de 2 658 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Saint-Révérend se situe-t-elle dans le Vendée ?
Saint-Révérend se classe au 33ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Révérend ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Révérend est de 4,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Révérend.
Communes limitrophes de Saint-Révérend
Saint-Révérend est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 658 €/m² en médiane, Saint-Révérend s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 280 €/m²) et reste +7,5 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +19,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Révérend. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 658 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Révérend, un logement de 82 m² (217 956 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Révérend: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 15,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 65 logements autorisés, soit 13/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Révérend est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Saint-Révérend est à 17 km du littoral vendéen, dans la plaine, à une altitude de 58 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.