Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 4 459 logements recensés.
Saint-Philbert-De-Grand-Lieu, commune de taille similaire à 36 km, affiche 70,4 % de part de propriétaires
4 459 logements composent le parc d'Aizenay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,8 % de maisons individuelles (4 093 unités). Aizenay se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 34 km environ.
Majorité de propriétaires à Aizenay (73,6 %), complétée par 26,0 % de locataires. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'33,0 % du parc d'Aizenay a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Aizenay a augmenté de +10,8 %. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 34 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 215 résidences principales d'Aizenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 459 logements dont 4 215 résidences principales, 61 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 459 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 549 | 4 026 | 4 459 |
| Rés. principales | 3 267 | 3 737 | 4 215 |
| Rés. secondaires | 77 | 100 | 61 |
| Vacants | 205 | 189 | 183 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 235 à 4 459 logements, soit +261 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 235 | 196 | 183 | 238 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 50 | 56 | 65 | 40 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 63 |
| T3 | 184 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aizenay (prix au m², ventes DVF, tendance).