01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 170 résidences principales, 12 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 6,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 184.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 34 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 8 | 4,7 % |
| 4 pièces | 45 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 67,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 192 | 184 |
| Rés. principales | 164 | 178 | 170 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 12 |
| Vacants | 7 | 6 | 2 |
À Le Tronchet (8 km, 170 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 14 | 8,2 % |
| Électricité | 76 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 41 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,7 % |
| 1 voiture | 42 | 24,7 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 70,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 25 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 62 | 3 | 2 |
| 1975 | 72 | 54 | 14 | 4 |
| 1982 | 92 | 74 | 18 | 0 |
| 1990 | 132 | 101 | 12 | 19 |
| 1999 | 136 | 119 | 16 | 1 |
| 2006 | 157 | 145 | 4 | 8 |
| 2011 | 176 | 164 | 5 | 7 |
| 2016 | 192 | 178 | 8 | 6 |
| 2022 | 184 | 170 | 12 | 2 |
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 184 en 2022 (+175 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 27 | 52,9 % |
| Classe D | 13 | 25,5 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 9,8 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 35,3 % |
| Classe B | 22 | 43,1 % |
| Classe C | 4 | 7,8 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 33 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 33 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (196), appartements classés D (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Saint-Fray est la commune ayant le moins de logements vacants du département Sarthe. (sur 352 communes) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, La Chapelle-Saint-Fray totalise 184 logements dont 92,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de La Chapelle-Saint-Fray est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-Saint-Fray, avec 87,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (20,1 % après 2006). Le parc de la Chapelle-Saint-Fray présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 44,4 % des résidences principales.
Contraction du parc de la Chapelle-Saint-Fray: -4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 70,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray a bondi de +56,0 % en un an, signal rare sur une commune de 421 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Sarthe
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Chapelle-Saint-Fray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Saint-Fray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Saint-Fray s'établit à 2 003 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Saint-Fray se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 003 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 003 € | 2 003 € |
| Prix moyen/m² | 1 729 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 650 € |
| 2022 | 6 | 1 883 € |
| 2023 | 9 | 2 043 € |
| 2024 | 2 | 1 284 € |
| 2025 | 3 | 2 003 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Chapelle-Saint-Fray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Chapelle-Saint-Fray (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Chapelle-Saint-Fray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Saint-Fray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Saint-Fray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chapelle-Saint-Fray: la classe C domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chapelle-Saint-Fray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Saint-Fray : cadre de vie et logement
La Chapelle-Saint-Fray compte 421 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Saint-Fray
La Chapelle-Saint-Fray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Saint-Fray
Composition du parc immobilier à Chapelle-Saint-Fray
184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Chapelle-Saint-Fray, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chapelle-Saint-Fray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 169 logements).
- Avant 1919 16,0 % 27 logts
- 1919-1945 4,7 % 8 logts
- 1946-1970 5,9 % 10 logts
- 1971-1990 35,5 % 60 logts
- 1991-2005 18,3 % 31 logts
- 2006-2019 20,1 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chapelle-Saint-Fray
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Saint-Fray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Saint-Fray
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Saint-Fray
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Saint-Fray ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Fray est de 2 003 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment La Chapelle-Saint-Fray se situe-t-elle dans le Sarthe ?
La Chapelle-Saint-Fray se classe au 26ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Saint-Fray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Saint-Fray est de 5,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Saint-Fray.
Communes limitrophes de la Chapelle-Saint-Fray
La Chapelle-Saint-Fray est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Fray ressort à 2 003 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Sarthe. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Sarthe au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray a enregistré une hausse de +21,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +56,0 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 003 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 160 240 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray s'interprète dans un contexte plus large — La Chapelle-Saint-Fray est dans les paysages du bassin ligérien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.