Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 184 logements recensés.
À Le Tronchet (8 km, 170 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,5 %
Au recensement INSEE 2022, La Chapelle-Saint-Fray totalise 184 logements dont 92,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de La Chapelle-Saint-Fray est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m).
L'accession à la propriété est la norme à La Chapelle-Saint-Fray, avec 87,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (20,1 % après 2006). Le parc de la Chapelle-Saint-Fray présente un profil énergétique médian: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 44,4 % des résidences principales.
Contraction du parc de la Chapelle-Saint-Fray: -4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 70,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Saint-Fray est la commune ayant le moins de logements vacants du département Sarthe. (sur 352 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 184 logements dont 170 résidences principales, 12 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 184.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 192 | 184 |
| Rés. principales | 164 | 178 | 170 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 12 |
| Vacants | 7 | 6 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 25 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 184 en 2022 (+175 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 198 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 149 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Fray (prix au m², ventes DVF, tendance).