01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 98 résidences principales, 40 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 28,0 % |
| Logements vacants | 5 | 3,5 % |
Parmi les 143 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 28 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 14,1 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 12 | 12,1 % |
| 4 pièces | 26 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 60,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 137 | 143 |
| Rés. principales | 103 | 100 | 98 |
| Rés. secondaires | 27 | 30 | 40 |
| Vacants | 9 | 8 | 5 |
À titre de comparaison : 56,5 % de part de propriétaires à Tudeils, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,9 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 26,3 % |
| Électricité | 17 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 54,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 13,3 % |
| 1 voiture | 33 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 77 | 2 | 14 |
| 1975 | 105 | 76 | 14 | 15 |
| 1982 | 115 | 75 | 30 | 10 |
| 1990 | 118 | 80 | 36 | 2 |
| 1999 | 127 | 91 | 34 | 2 |
| 2006 | 136 | 102 | 26 | 7 |
| 2011 | 140 | 103 | 27 | 9 |
| 2016 | 137 | 100 | 30 | 8 |
| 2022 | 143 | 98 | 40 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 93 logements, le total atteint 143 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 18 | 57 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
La classe F domine avec 31 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 23 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 423 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 377 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 423 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (364 kWh/m²/an), les appartements ? (635) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Géraud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 40 résidences secondaires dans son parc, soit 28,0 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (139 unités). L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en moyenne montagne, à 455 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à La Chapelle-Saint-Géraud: 42,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe F dominante et 385 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 61,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 54,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Saint-Géraud: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit La Chapelle-Saint-Géraud. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 455 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.