Le prix médian de l'immobilier à La Chapelle-Saint-Luc s'établit à 1 529 €/m² selon les données DVF/DGFiP 2024, en baisse de 10,1 % sur un an. La commune enregistre 91 transactions annuelles, un volume modeste pour cette ville de 12 648 habitants intégrée à l'agglomération troyenne. Cette page décrypte la valeur des biens, le rythme des ventes et les profils d'acheteurs pour vous aider à vous positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Chapelle-Saint-Luc
Le marché est en correction avec une baisse annuelle de 10,1 % du prix médian au m². L'écart entre maisons (2 137 €/m²) et appartements (1 180 €/m²) est marqué, reflétant une demande différenciée. Les appartements, plus nombreux (53 ventes contre 38 pour les maisons), structurent le marché local. Le taux de vacance des logements, à 6 %, et la baisse de 72 % des autorisations de construire sur 5 ans influent sur l'équilibre offre/demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 10,1 % sur un an du prix médian au m² indique une correction après une période de hausse. Cette tendance peut créer des opportunités pour les acheteurs, dans un contexte où le taux d'emploi local est de 50,1 %. Le marché semble en phase de rééquilibrage, avec des prix qui retrouvent un niveau peut-être plus en adéquation avec le revenu médian des Chapelains (16 420 €). Pour un vendeur, il est crucial de positionner son bien de manière très compétitive, en misant sur ses atouts spécifiques.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chapelle-Saint-Luc
Le parc est mixte : 35,6 % de maisons et 58 % de logements sociaux. Les transactions concernent majoritairement des appartements (53 ventes, surface médiane 61 m²) et des maisons de 82 m² en médiane. Les propriétaires occupants représentent 35,6 % des résidents. L'acheteur type est souvent un primo-accédant local, attiré par un prix d'entrée inférieur de 30 % à la moyenne de Troyes Champagne Métropole.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 91 ventes annuelles pour 5 703 logements, la rotation est lente. Le marché penche en faveur de l'acheteur, négociant dans une fourchette large (de 1 159 à 2 137 €/m² entre le 1er et le 3e quartile). Toutefois, la proximité de la gare TGV Troyes (2,2 km) et de l'aéroport Troyes-Barberey (2,5 km) constitue un atout pour valoriser certains biens, sous réserve d'un bon état.
Dernières ventes enregistrées à Chapelle-Saint-Luc
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chapelle-Saint-Luc
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chapelle-Saint-Luc
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chapelle-Saint-Luc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chapelle-Saint-Luc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chapelle-Saint-Luc: 132 logements autorisés sur 5 ans, 49 pour la dernière année (-72 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance à la construction neuve est en fort recul : -72 % sur les cinq dernières années, avec seulement 132 logements autorisés sur cette période. Ce ralentissement marqué limite les risques de sur-offre à venir et pourrait, à terme, soutenir les prix de l'ancien. Cela reflète peut-être un recentrage des promoteurs sur le cœur de l'agglomération troyenne. Pour un acheteur, l'offre en neuf sera donc limitée, orientant la demande vers le parc existant, où les biens bien situés et en bon état restent les plus recherchés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national, avec une accélération au printemps et un ralentissement estival. À La Chapelle-Saint-Luc, vendre en début d'année peut être stratégique pour capter les acheteurs avant la date de référence de la taxe foncière (1er janvier), dont le paiement intervient en octobre. L'absence de pic touristique marqué (seulement 2 hébergements touristiques) lisse l'activité. L'automne reste une période active, portée par la reprise post-été et les projets d'installation avant l'hiver.
Le saviez-vous ?
- La commune héberge l'aéroport de Troyes-Barberey, à seulement 2,5 km du centre.
- Avec 42,3 % de moins de 30 ans, la population est plutôt jeune.
- Le score numérique de la commune est de 9/100, malgré une couverture fibre à 100 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chapelle-Saint-Luc
- Prix médian : 1 529 €/m², en baisse de 10,1 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +81 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 16 420 €, à comparer au prix d'une maison type (175 234 €).
- Taxe foncière sur le bâti à 46,34 %, supérieure à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chapelle-Saint-Luc
Quel est le prix au m² à La Chapelle-Saint-Luc ?
Le prix médian au m² est de 1 529 € selon DVF 2024. Les maisons valent 2 137 €/m² et les appartements 1 180 €/m², pour des surfaces médianes de 82 m² et 61 m² respectivement.
Le prix immobilier à Chapelle-Saint-Luc est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 10,1 % sur un an. Cette correction suit la dynamique observée dans plusieurs communes de l'Aube, où le volume de transactions reste modéré (91 ventes).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) s'étend de 1 159 à 2 137 €/m². Les maisons se vendent généralement entre 175 000 et 260 000 € pour une surface médiane, les appartements entre 72 000 et 130 000 €.
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