01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 271 résidences principales, 51 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 14,8 % |
| Logements vacants | 23 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 345 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 44 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 71 | 26,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 6,6 % |
| 3 pièces | 52 | 19,1 % |
| 4 pièces | 87 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 41,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 343 | 345 |
| Rés. principales | 229 | 270 | 271 |
| Rés. secondaires | 61 | 55 | 51 |
| Vacants | 5 | 18 | 23 |
Gy-Les-Nonains, commune de taille similaire à 7 km, affiche 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 9,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 26 | 9,6 % |
| Électricité | 97 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 129 | 47,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 36 % pour électricité et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 116 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 131 | 57 | 13 |
| 1975 | 219 | 126 | 70 | 23 |
| 1982 | 250 | 132 | 91 | 27 |
| 1990 | 254 | 147 | 84 | 23 |
| 1999 | 255 | 161 | 79 | 15 |
| 2006 | 266 | 200 | 60 | 6 |
| 2011 | 296 | 229 | 61 | 5 |
| 2016 | 343 | 270 | 55 | 18 |
| 2022 | 345 | 271 | 51 | 23 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 345 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 29 | 23 | 30 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 16 | 26,2 % |
| Classe D | 20 | 32,8 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 27 | 44,3 % |
| Classe C | 15 | 24,6 % |
| Classe D | 4 | 6,6 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements E (252) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-sur-Aveyron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à La Chapelle-sur-Aveyron: sur 345 logements, 78,6 % sont des résidences principales, 14,8 % secondaires, 6,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à La Chapelle-sur-Aveyron — 9,2 % seulement contre 87,9 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de la Chapelle-sur-Aveyron varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-sur-Aveyron: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Chapelle-sur-Aveyron appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. La Chapelle-sur-Aveyron est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chapelle-sur-Aveyron
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-sur-Aveyron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-sur-Aveyron s'établit à 1 194 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-sur-Aveyron fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-sur-Aveyron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-sur-Aveyron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 194 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 194 € | 1 194 € |
| Prix moyen/m² | 1 295 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 256 € |
| 2022 | 7 | 1 795 € |
| 2023 | 10 | 1 131 € |
| 2024 | 9 | 1 087 € |
| 2025 | 14 | 1 194 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Chapelle-sur-Aveyron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chapelle-sur-Aveyron: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-88 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chapelle-sur-Aveyron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-sur-Aveyron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-sur-Aveyron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chapelle-sur-Aveyron: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chapelle-sur-Aveyron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-sur-Aveyron : cadre de vie et logement
La Chapelle-sur-Aveyron compte 623 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-sur-Aveyron
La Chapelle-sur-Aveyron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-sur-Aveyron
Composition du parc immobilier à Chapelle-sur-Aveyron
345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chapelle-sur-Aveyron: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chapelle-sur-Aveyron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 32,2 % 86 logts
- 1919-1945 6,4 % 17 logts
- 1946-1970 9,0 % 24 logts
- 1971-1990 16,5 % 44 logts
- 1991-2005 9,7 % 26 logts
- 2006-2019 26,6 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chapelle-sur-Aveyron
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-sur-Aveyron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-sur-Aveyron
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-sur-Aveyron
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-sur-Aveyron ?
Le prix médian au m² à Chapelle-sur-Aveyron est de 1 194 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment La Chapelle-sur-Aveyron se situe-t-elle dans le Loiret ?
La Chapelle-sur-Aveyron figure parmi les communes les plus abordables du Loiret, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-sur-Aveyron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-sur-Aveyron est de 8,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-sur-Aveyron.
Communes limitrophes de la Chapelle-sur-Aveyron
La Chapelle-sur-Aveyron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Chapelle-sur-Aveyron affiche un prix médian de 1 194 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, La Chapelle-sur-Aveyron compte parmi les 18 % les plus abordables du Loiret.
Repli du prix médian: -4,9 % entre 2021 et 2025 à Chapelle-sur-Aveyron. Au total, 55 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 194 €/m² pour 84 m². Le bien médian (84 m² à 100 296 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de la Chapelle-sur-Aveyron compte 14,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Chapelle-sur-Aveyron s'interprète dans un contexte plus large — La Chapelle-sur-Aveyron est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.