Combien d'habitants à Château-Renard ?

Château-Renard compte 2 112 habitants, soit une densité de 52,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Château-Renard ?

La superficie de Château-Renard est de 40,00 km².

Quel est le code postal de Château-Renard ?

Le code postal de Château-Renard est 45220.

Quel est le code INSEE de Château-Renard ?

Le code INSEE de Château-Renard est 45083.

Dans quel département se trouve Château-Renard ?

Château-Renard se trouve dans le département Loiret (45), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Château-Renard ?

Château-Renard fait partie de l'intercommunalité CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne.

Qui est le maire de Château-Renard ?

Le maire de Château-Renard est A. PARE (Profession de l'information, des arts et des spectacles), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Château-Renard ?

Le revenu médian des ménages à Château-Renard est de 20 260 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Château-Renard ?

Le taux d'emploi à Château-Renard est de 59,2 % et le taux d'activité de 74,0 %.

Combien de logements vacants à Château-Renard ?

Château-Renard compte 165 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Château-Renard ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Château-Renard est de 20,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Château-Renard ?

Château-Renard compte 3 établissements scolaires, dont Collège de la Vallée de l'Ouanne, Ecole maternelle, Ecole élémentaire de l'Odonna.

Combien d'entreprises à Château-Renard ?

Château-Renard compte 192 entreprises, avec 29 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Château-Renard ?

L'altitude moyenne de Château-Renard est de 156 mètres (min 104 m, max 188 m).

Quels sont les monuments historiques de Château-Renard ?

Château-Renard possède 6 monuments historiques, notamment Château de la Motte, Maison dite "de l'Ile du Canada", Maison dite "des notaires".

Où se loger à Château-Renard ?

Château-Renard dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Château-Renard ?

Château-Renard est associée à 17 appellations d'origine : Brie de Meaux, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher, Val de Loire Indre-et-Loire.

Quelle est l'activité agricole à Château-Renard ?

Château-Renard compte 22 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 107 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Château-Renard ?

Château-Renard est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Château-Renard ?

Les habitants de Château-Renard sont appelés les Castel-Renardais.

Quelle est la répartition des logements de Château-Renard ?

Château-Renard compte 1 376 logements : 73,8 % de résidences principales, 6,8 % de résidences secondaires, 19,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Château-Renard ?

Château-Renard compte 93 résidences secondaires, soit 6,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Château-Renard ?

Château-Renard compte majoritairement des maisons : 1 076 maisons contre 278 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Château-Renard ?

Les logements de Château-Renard comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Château-Renard ?

La classe DPE la plus fréquente de Château-Renard est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 242 kWh/m²/an (sur 658 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Château-Renard ?

19,0 % des logements de Château-Renard sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Château-Renard ?

271 logements de Château-Renard ont été construits avant 1919, soit 26,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Château-Renard

45220 Loiret 2 112 hab.

Fiche complète

L'habitat de Château-Renard regroupe 1 376 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 74%

Logements vacants 19,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 376Logements au total
21 %Appartements i
61,6 %Propriétaires
6,8 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
19,4 %Logements vacants i+123% vs dept · +143% vs France
+1,0 %Évolution 2016–2022
34 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 376 logements dont 1 016 résidences principales, 93 résidences secondaires et 267 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 016	73,8 %
Résidences secondaires	93	6,8 %
Logements vacants	267	19,4 %

Le graphique détaille la structure des 1 376 logements: 74 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	271	26,6 %
1919-1945	77	7,6 %
1946-1970	204	20,0 %
1971-1990	305	30,0 %
1991-2005	91	8,9 %
2006-2019	70	6,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	26	2,6 %
2 pièces	100	9,8 %
3 pièces	210	20,6 %
4 pièces	288	28,3 %
5 pièces ou plus	393	38,6 %

Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 296	1 362	1 376
Rés. principales	1 070	1 039	1 016
Rés. secondaires	120	112	93
Vacants	105	211	267

Cepoy, commune de taille similaire à 19 km, affiche 69,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Château-Renard
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	626	61,6 %
Locataires (privé)	194	19,1 %
Locataires HLM	171	16,8 %
Logés gratuitement	25	2,5 %

Visualisation des quatre statuts — 61,6 % de propriétaires occupants, 35,9 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	150	14,8 %
Fioul	178	17,5 %
Électricité	409	40,3 %
Gaz bouteille	38	3,7 %
Autre (bois…)	241	23,7 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	96
2 à 4 ans	203
5 à 9 ans	155
10 ans ou plus	562
Total ménages	1 016

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	201
Sous-occupation modérée	242
Sous-occupation accentuée	241
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	140	13,8 %
1 voiture	526	51,8 %
2 voitures ou plus	350	34,4 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 376Logements en 2022

+54 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	892	717	85	90
1975	981	743	171	67
1982	1 165	817	219	129
1990	1 170	885	182	103
1999	1 248	972	145	131
2006	1 280	1 033	122	125
2011	1 296	1 070	120	105
2016	1 362	1 039	112	211
2022	1 376	1 016	93	267

Trajectoire de long terme: 892 logements en 1968, 1 376 en 2022 (+54 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	223	206	192	193	180	165
Dont vacants > 2 ans	126	115	109	100	81	103

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
19,0 %Passoires (F+G) i
658Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

242 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 275 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,2 %
Classe B	40	6,1 %
Classe C	107	16,3 %
Classe D	270	41,0 %
Classe E	115	17,5 %
Classe F	68	10,3 %
Classe G	57	8,7 %

Distribution DPE sur 658 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	82	12,5 %
Classe B	254	38,6 %
Classe C	121	18,4 %
Classe D	137	20,8 %
Classe E	25	3,8 %
Classe F	21	3,2 %
Classe G	18	2,7 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 69 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	282 kWh/m²/an
1948-1974	241 kWh/m²/an
1975-1988	207 kWh/m²/an
1989-2000	201 kWh/m²/an
2001-2012	168 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	1
Classe B	2	38
Classe C	67	40
Classe D	103	167
Classe E	63	52
Classe F	48	20
Classe G	46	11

Côté maisons, la dominante est D (269 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+26 kWh/m²/an

Consommation vs France+39 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,5 pts

Passoires vs France+9,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,68 €Loyer moyen /m² i
6,9 %Taux de vacance i
7dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	10
T2	43
T3	68
T4	52
T5+	23

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Château-Renard est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Château-Renard affiche 19,4 % de logements vacants (267 unités sur 1 376), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements. Le cadre local de Château-Renard est une commune du Val de Loire, en plaine, à 91 m d'altitude.

Côté occupation, la propriété l'emporte (61,6 %) sur la location (35,9 %). Le segment social représente 16,8 % du parc occupé à titre principal.

26,7 % des logements de Château-Renard datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 40,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Château-Renard reste stable (+1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 34,4 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Château-Renard est en plaine, à 91 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Château-Renard

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Château-Renard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1324,9 — Percentile dept : 15/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 36/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 48/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 41/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 52,8 — Percentile dept : 63/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 65/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 3/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 38,4 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 48/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,9 — Percentile dept : 41/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1324,9 — Percentile dept : 85/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 48/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 19,4 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 52,8 — Percentile dept : 37/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Château-Renard : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Château-Renard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Château-Renard s'établit à 1 383 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Château-Renard fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Château-Renard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Château-Renard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Château-Renard évolue de +20,4 %, passant de 1 149 à 1 383 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 304 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 24

Appartements

Prix médian 1 800 €/m²

Surface médiane 65 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

+2,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,1 %

Rendement locatif apparts ?

8,1 %

Rendement locatif maisons ?

35,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

114 752 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~666 €/mois (20 ans, 3,5 %)

117 000 €

Appartement 65 m² ?

Mensualité ~679 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

679 €/mois

Mensualité crédit ?

596 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 83 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,7 ans

Pour une maison ?

5,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,3 - 11,5 €/m²

8,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 11,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

82,8 % de maisons et 17,2 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.

Sur 29 transactions enregistrées, 82,8 % portent sur des maisons (1 304 €/m²) et 17,2 % sur des appartements (1 800 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	29	24	5
Prix médian/m²	1 383 €	1 304 €	1 800 €
Prix moyen/m²	1 485 €
Surface médiane	–	88 m²	65 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	50	1 149 €
2022	50	1 215 €
2023	41	1 762 €
2024	29	1 356 €
2025	29	1 383 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.

Vacance longue durée à Château-Renard

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

165 logements vacants au total

103 vacants depuis plus de 2 ans 62,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Château-Renard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Château-Renard, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Château-Renard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Château-Renard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (65 m²)

~1 426 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~1 842 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,85 % Moyenne dept : 48,26 % -8,41 pt Moyenne France : 43,01 % -3,16 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,76 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,20 % 2021

39,22 % 2022

39,88 % 2023

39,85 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Château-Renard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 658 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Château-Renard: la classe D domine, 19,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 19,0 % F + G

Conso moyenne 241 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Château-Renard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 117 000 €

Loyer mensuel 596 €

Taux taxe foncière 39,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Château-Renard : cadre de vie et logement

Château-Renard compte 2 112 habitants, à 156 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 643 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Château-Renard

Château-Renard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Château-Renard

11,7 °C

Température moyenne ?

643 mm

Précipitations ?

58 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Château-Renard

1 376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (79,5 %) et collectif (20,5 %).

73,8 % Résidences principales 1 016 logements

6,8 % Résidences secondaires 93 logements

19,4 % Logements vacants 267 logements

61,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Château-Renard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 016 logements).

27%

20%

30%

Avant 1919 26,7 % 271 logts
1919-1945 7,6 % 77 logts
1946-1970 20,1 % 204 logts
1971-1990 30,0 % 305 logts
1991-2005 9,0 % 91 logts
2006-2019 6,9 % 70 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Château-Renard

107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

54 Services

19 Santé

15 Sports et loisirs

3 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Château-Renard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Château-Renard

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

121 704 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Renard

Quel est le prix de l'immobilier à Château-Renard ?

Le prix médian au m² à Château-Renard est de 1 383 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.

Comment Château-Renard se situe-t-elle dans le Loiret ?

Château-Renard figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 257ᵉ rang sur 324, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Château-Renard ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Château-Renard est de 8,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Château-Renard.

Communes limitrophes de Château-Renard

Château-Renard est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 383 €/m² Prix médian à Château-Renard

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Résumé

Côté prix, Château-Renard est une commune accessible — 1 383 €/m² en médiane, -32,3 % par rapport à la moyenne du Loiret (2 043 €/m²).

La progression du prix médian atteint +20,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Château-Renard, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 199 transactions sont recensées par les données DVF.

Le marché de Château-Renard est dominé par les maisons individuelles — 82,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 304 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 114 752 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 0 logement autorisé au total selon les bases SITADEL.

Le marché immobilier de Château-Renard s'interprète dans un contexte plus large — Château-Renard est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 91 m d'altitude.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Château-Renard

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Château-Renard

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 65 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Château-Renard

Construction neuve à Château-Renard (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Château-Renard

Charge fiscale réelle à Château-Renard

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Château-Renard

Calculateur de rendement à Château-Renard

Carte du marché immobilier à Château-Renard

Climat à Château-Renard

Composition du parc immobilier à Château-Renard

Ancienneté du parc à Château-Renard

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