01 Le parc de logements
Le parc comprend 970 logements dont 862 résidences principales, 27 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,8 % |
| Logements vacants | 80 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 970.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 98 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 140 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 160 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 142 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 148 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (20 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 54 | 6,3 % |
| 3 pièces | 144 | 16,7 % |
| 4 pièces | 229 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 426 | 49,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 891 | 936 | 970 |
| Rés. principales | 792 | 809 | 862 |
| Rés. secondaires | 44 | 36 | 27 |
| Vacants | 56 | 90 | 80 |
À Les Touches (13 km, 2 638 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 639 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 175 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 120 | 13,9 % |
| Électricité | 394 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 312 | 36,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,4 % |
| 1 voiture | 410 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 414 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 643 | 578 | 18 | 47 |
| 1975 | 664 | 564 | 58 | 42 |
| 1982 | 684 | 547 | 73 | 64 |
| 1990 | 708 | 580 | 77 | 51 |
| 1999 | 738 | 617 | 69 | 52 |
| 2006 | 821 | 707 | 55 | 59 |
| 2011 | 891 | 792 | 44 | 56 |
| 2016 | 936 | 809 | 36 | 90 |
| 2022 | 970 | 862 | 27 | 80 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 643 logements, le total atteint 970 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 83 | 72 | 86 | 101 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 41 | 36 | 35 | 29 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,6 % |
| Classe B | 11 | 3,9 % |
| Classe C | 61 | 21,7 % |
| Classe D | 105 | 37,4 % |
| Classe E | 42 | 14,9 % |
| Classe F | 33 | 11,7 % |
| Classe G | 19 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 18,5 % |
| Classe B | 149 | 53,0 % |
| Classe C | 46 | 16,4 % |
| Classe D | 6 | 2,1 % |
| Classe E | 11 | 3,9 % |
| Classe F | 11 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 55 | 6 |
| Classe D | 97 | 8 |
| Classe E | 40 | 2 |
| Classe F | 26 | 7 |
| Classe G | 16 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 267 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbaretz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
970 logements composent le parc d'Abbaretz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (942 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Abbaretz (74,0 %), complétée par 24,7 % de locataires. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,9 % du parc date d'avant 1919, 17,2 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Abbaretz: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Abbaretz. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (862 résidences principales d'Abbaretz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.