Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 970 logements recensés.
À Les Touches (13 km, 2 638 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,4 %
970 logements composent le parc d'Abbaretz en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (942 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Abbaretz (74,0 %), complétée par 24,7 % de locataires. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,9 % du parc date d'avant 1919, 17,2 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Abbaretz: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Abbaretz. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (862 résidences principales d'Abbaretz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 970 logements dont 862 résidences principales, 27 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 970.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (20 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 891 | 936 | 970 |
| Rés. principales | 792 | 809 | 862 |
| Rés. secondaires | 44 | 36 | 27 |
| Vacants | 56 | 90 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 643 logements, le total atteint 970 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 83 | 72 | 86 | 101 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 41 | 36 | 35 | 29 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbaretz (prix au m², ventes DVF, tendance).