01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 765 logements dont 1 643 résidences principales, 43 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 643 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,4 % |
| Logements vacants | 79 | 4,5 % |
Parmi les 1 765 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 148 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 145 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 386 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 293 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 339 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 89 | 5,4 % |
| 3 pièces | 224 | 13,6 % |
| 4 pièces | 422 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 902 | 54,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 547 | 1 660 | 1 765 |
| Rés. principales | 1 400 | 1 514 | 1 643 |
| Rés. secondaires | 54 | 43 | 43 |
| Vacants | 93 | 103 | 79 |
Fay-de-Bretagne, commune de taille similaire à 21 km, affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 332 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 276 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 24 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,3 % |
| Fioul | 105 | 6,4 % |
| Électricité | 781 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 76 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 676 | 41,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 302 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 911 |
| Total ménages | 1 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 385 |
| Sous-occupation accentuée | 400 |
| Sous-occupation très accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 3,7 % |
| 1 voiture | 590 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 992 | 60,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 871 | 695 | 114 | 62 |
| 1975 | 910 | 693 | 158 | 59 |
| 1982 | 1 020 | 803 | 136 | 81 |
| 1990 | 1 142 | 891 | 156 | 95 |
| 1999 | 1 152 | 997 | 100 | 55 |
| 2007 | 1 354 | 1 263 | 51 | 40 |
| 2012 | 1 547 | 1 400 | 54 | 93 |
| 2017 | 1 660 | 1 514 | 43 | 103 |
| 2023 | 1 765 | 1 643 | 43 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 871 logements, le total atteint 1 765 en 2023 (+103 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 117 | 106 | 129 | 112 | 94 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 49 | 48 | 41 | 55 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,5 % |
| Classe B | 33 | 8,7 % |
| Classe C | 96 | 25,2 % |
| Classe D | 132 | 34,6 % |
| Classe E | 63 | 16,5 % |
| Classe F | 31 | 8,1 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 381 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 26,2 % |
| Classe B | 186 | 48,8 % |
| Classe C | 56 | 14,7 % |
| Classe D | 12 | 3,1 % |
| Classe E | 14 | 3,7 % |
| Classe F | 8 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 87 | 9 |
| Classe D | 125 | 7 |
| Classe E | 55 | 8 |
| Classe F | 31 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saffré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 765 logements sont décomptés dans le parc de Saffré au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Saffré est une commune de la façade atlantique française.
Rares sont les locataires à Saffré — 18,3 % seulement contre 81,1 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,6 % du parc date d'avant 1919, 21,3 % d'après 2006. Le parc de Saffré présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 47,5 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Saffré.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 643 résidences principales de Saffré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (129ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Saffré
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saffré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saffré s'établit à 2 220 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saffré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saffré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 220 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 2 220 € | 2 220 € |
| Prix moyen/m² | 2 188 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 1 951 € |
| 2022 | 34 | 2 477 € |
| 2023 | 33 | 2 160 € |
| 2024 | 39 | 2 157 € |
| 2025 | 35 | 2 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
578 logements autorisés cumulés, 398 commencés: la dynamique récente affiche 138 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saffré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saffré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 132 logements autorisés à à Saffré, dont 69 en 2025 (+36 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saffré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saffré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saffré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 381 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saffré: la classe D domine, 10,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saffré
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S'installer à Saffré : cadre de vie et logement
Saffré compte 4 115 habitants sur 57,46 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saffré
Saffré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saffré
Composition du parc immobilier à Saffré
1 765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Saffré, 2,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saffré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 591 logements).
- Avant 1919 17,6 % 280 logts
- 1919-1945 9,3 % 148 logts
- 1946-1970 9,1 % 145 logts
- 1971-1990 24,3 % 386 logts
- 1991-2005 18,4 % 293 logts
- 2006-2020 21,3 % 339 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saffré
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saffré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saffré
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saffré
Quel est le prix de l'immobilier à Saffré ?
Le prix médian au m² à Saffré est de 2 220 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Saffré se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saffré se situe au 129ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saffré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saffré est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saffré
Saffré est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saffré ressort à 2 220 € (source DVF, 35 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire-Atlantique.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saffré progresse de +13,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 201 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 220 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Saffré, un logement de 90 m² (199 800 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 132 logements autorisés sur 2021-2025, dont 53 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saffré est une commune de la façade atlantique française.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).