01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 746 logements dont 1 614 résidences principales, 46 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 614 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 2,6 % |
| Logements vacants | 85 | 4,9 % |
Parmi les 1 746 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 145 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 142 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 378 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 288 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 315 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 86 | 5,3 % |
| 3 pièces | 218 | 13,5 % |
| 4 pièces | 414 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 890 | 55,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 502 | 1 644 | 1 746 |
| Rés. principales | 1 372 | 1 496 | 1 614 |
| Rés. secondaires | 48 | 44 | 46 |
| Vacants | 82 | 104 | 85 |
Derval, commune de taille similaire à 20 km, affiche 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 310 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 269 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,3 % |
| Fioul | 103 | 6,4 % |
| Électricité | 766 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 74 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 666 | 41,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 145 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 278 |
| 10 ans ou plus | 894 |
| Total ménages | 1 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 191 |
| Sous-occupation modérée | 379 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 3,7 % |
| 1 voiture | 575 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 980 | 60,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 871 | 695 | 114 | 62 |
| 1975 | 910 | 693 | 158 | 59 |
| 1982 | 1 020 | 803 | 136 | 81 |
| 1990 | 1 142 | 891 | 156 | 95 |
| 1999 | 1 152 | 997 | 100 | 55 |
| 2006 | 1 331 | 1 232 | 55 | 44 |
| 2011 | 1 502 | 1 372 | 48 | 82 |
| 2016 | 1 644 | 1 496 | 44 | 104 |
| 2022 | 1 746 | 1 614 | 46 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 871 logements, le total atteint 1 746 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 117 | 106 | 129 | 112 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 45 | 49 | 48 | 41 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,3 % |
| Classe B | 33 | 9,0 % |
| Classe C | 93 | 25,3 % |
| Classe D | 128 | 34,8 % |
| Classe E | 61 | 16,6 % |
| Classe F | 28 | 7,6 % |
| Classe G | 9 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 368 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 26,6 % |
| Classe B | 178 | 48,4 % |
| Classe C | 53 | 14,4 % |
| Classe D | 12 | 3,3 % |
| Classe E | 14 | 3,8 % |
| Classe F | 8 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 84 | 9 |
| Classe D | 121 | 7 |
| Classe E | 53 | 8 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (206 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saffré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 746 logements sont décomptés dans le parc de Saffré au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Saffré est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Rares sont les locataires à Saffré — 18,2 % seulement contre 81,2 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,8 % du parc date d'avant 1919, 20,4 % d'après 2006. Le parc de Saffré présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 47,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Saffré. Le parc résidentiel de Saffré s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 614 résidences principales de Saffré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.