Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 2 714 logements recensés.
À 21 km, Saint-Étienne-De-Montluc (7 780 hab.) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel d'Héric s'établit à 2 714 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m).
Héric compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,6 %), le locatif ne représentant que 21,6 %. Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Héric mêle deux époques — 12,6 % avant 1919, 29,2 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc d'Héric a progressé de +16,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Héric: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Héric est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Héric s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 502 résidences principales d'Héric et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 714 logements dont 2 502 résidences principales, 86 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 714 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 092 | 2 339 | 2 714 |
| Rés. principales | 1 948 | 2 137 | 2 502 |
| Rés. secondaires | 32 | 84 | 86 |
| Vacants | 112 | 118 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 941 logements en 1968, 2 714 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 172 | 179 | 184 | 211 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 52 | 52 | 49 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (174 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 28 |
| T3 | 63 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Héric (prix au m², ventes DVF, tendance).