01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 714 logements dont 2 502 résidences principales, 86 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 502 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 86 | 3,2 % |
| Logements vacants | 126 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 714 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 312 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 157 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 162 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 545 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 584 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 726 | 29,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,6 % |
| 2 pièces | 140 | 5,6 % |
| 3 pièces | 317 | 12,7 % |
| 4 pièces | 570 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 461 | 58,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 092 | 2 339 | 2 714 |
| Rés. principales | 1 948 | 2 137 | 2 502 |
| Rés. secondaires | 32 | 84 | 86 |
| Vacants | 112 | 118 | 126 |
À 21 km, Saint-Étienne-De-Montluc (7 780 hab.) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 941 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 412 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 129 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 544 | 21,7 % |
| Fioul | 217 | 8,7 % |
| Électricité | 971 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 111 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 659 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 310 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 363 |
| 10 ans ou plus | 1 335 |
| Total ménages | 2 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 336 |
| Sous-occupation modérée | 596 |
| Sous-occupation accentuée | 626 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 4,6 % |
| 1 voiture | 837 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 549 | 61,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 784 | 81 | 76 |
| 1975 | 1 023 | 844 | 126 | 53 |
| 1982 | 1 173 | 1 030 | 82 | 61 |
| 1990 | 1 338 | 1 140 | 93 | 105 |
| 1999 | 1 558 | 1 423 | 60 | 75 |
| 2006 | 1 877 | 1 721 | 81 | 75 |
| 2011 | 2 092 | 1 948 | 32 | 112 |
| 2016 | 2 339 | 2 137 | 84 | 118 |
| 2022 | 2 714 | 2 502 | 86 | 126 |
Trajectoire de long terme: 941 logements en 1968, 2 714 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 172 | 179 | 184 | 211 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 52 | 52 | 49 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,9 % |
| Classe B | 47 | 6,8 % |
| Classe C | 335 | 48,4 % |
| Classe D | 178 | 25,7 % |
| Classe E | 66 | 9,5 % |
| Classe F | 25 | 3,6 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 23,3 % |
| Classe B | 178 | 25,7 % |
| Classe C | 253 | 36,6 % |
| Classe D | 57 | 8,2 % |
| Classe E | 28 | 4,0 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 42 | 5 |
| Classe C | 258 | 77 |
| Classe D | 145 | 33 |
| Classe E | 59 | 7 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (174 kWh/m²/an) et appartements en classe C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 28 |
| T3 | 63 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Héric (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Héric s'établit à 2 714 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m).
Héric compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,6 %), le locatif ne représentant que 21,6 %. Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Héric mêle deux époques — 12,6 % avant 1919, 29,2 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc d'Héric a progressé de +16,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Héric: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Héric est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Héric s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 502 résidences principales d'Héric et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 479 € à Héric, dans un marché de 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (98ᵉ rang sur 207 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Héric
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Héric
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Héric s'établit à 2 479 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Héric Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Héric
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 667 €/m² à 2 479 €/m² (-7,0 %), pour 52 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 452 €/m² (maisons) contre 3 534 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 48 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 479 € | 2 452 € | 3 534 € |
| Prix moyen/m² | 2 728 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 667 € |
| 2022 | 86 | 2 907 € |
| 2023 | 64 | 2 880 € |
| 2024 | 54 | 2 594 € |
| 2025 | 52 | 2 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 84 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 262 autorisations pour 1 036 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Héric
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Héric (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Héric: 216 logements autorisés sur 5 ans, 42 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Héric
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Héric
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Héric
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 692 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Héric: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Héric
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Héric : cadre de vie et logement
Héric, commune de 6 585 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 237 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Héric
Héric et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Héric
Composition du parc immobilier à Héric
2 714 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Héric: 94,0 % de maisons, 6,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Héric
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 485 logements).
- Avant 1919 12,6 % 312 logts
- 1919-1945 6,3 % 157 logts
- 1946-1970 6,5 % 162 logts
- 1971-1990 21,9 % 545 logts
- 1991-2005 23,5 % 584 logts
- 2006-2019 29,2 % 726 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Héric
237 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Héric
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Héric
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 606 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Héric
Quel est le prix de l'immobilier à Héric ?
Le prix médian au m² à Héric est de 2 479 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Héric se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Héric se situe au 98ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Héric ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Héric est de 5,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Héric.
Communes limitrophes d'Héric
Héric est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Héric se situe dans la moyenne — prix médian 2 479 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Héric a enregistré une baisse de -7,0 % du prix médian. Au total, 330 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,4 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Héric: 92,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 452 €/m². Le bien médian (114 m² à 279 528 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Héric (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 216 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 43 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Héric est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 13 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.