01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 714 logements dont 2 502 résidences principales, 86 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 502 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 86 | 3,2 % |
| Logements vacants | 126 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 714 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 312 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 157 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 162 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 545 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 584 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 726 | 29,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,6 % |
| 2 pièces | 140 | 5,6 % |
| 3 pièces | 317 | 12,7 % |
| 4 pièces | 570 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 461 | 58,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 092 | 2 339 | 2 714 |
| Rés. principales | 1 948 | 2 137 | 2 502 |
| Rés. secondaires | 32 | 84 | 86 |
| Vacants | 112 | 118 | 126 |
À 21 km, Saint-Étienne-De-Montluc (7 780 hab.) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 941 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 412 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 129 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,6 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 544 | 21,7 % |
| Fioul | 217 | 8,7 % |
| Électricité | 971 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 111 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 659 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 310 |
| 2 à 4 ans | 494 |
| 5 à 9 ans | 363 |
| 10 ans ou plus | 1 335 |
| Total ménages | 2 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 336 |
| Sous-occupation modérée | 596 |
| Sous-occupation accentuée | 626 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 4,6 % |
| 1 voiture | 837 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 549 | 61,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 784 | 81 | 76 |
| 1975 | 1 023 | 844 | 126 | 53 |
| 1982 | 1 173 | 1 030 | 82 | 61 |
| 1990 | 1 338 | 1 140 | 93 | 105 |
| 1999 | 1 558 | 1 423 | 60 | 75 |
| 2006 | 1 877 | 1 721 | 81 | 75 |
| 2011 | 2 092 | 1 948 | 32 | 112 |
| 2016 | 2 339 | 2 137 | 84 | 118 |
| 2022 | 2 714 | 2 502 | 86 | 126 |
Trajectoire de long terme: 941 logements en 1968, 2 714 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 172 | 179 | 184 | 211 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 | 52 | 52 | 49 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,9 % |
| Classe B | 47 | 6,8 % |
| Classe C | 335 | 48,4 % |
| Classe D | 178 | 25,7 % |
| Classe E | 66 | 9,5 % |
| Classe F | 25 | 3,6 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 23,3 % |
| Classe B | 178 | 25,7 % |
| Classe C | 253 | 36,6 % |
| Classe D | 57 | 8,2 % |
| Classe E | 28 | 4,0 % |
| Classe F | 10 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 42 | 5 |
| Classe C | 258 | 77 |
| Classe D | 145 | 33 |
| Classe E | 59 | 7 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (174 kWh/m²/an) et appartements en classe C (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 28 |
| T3 | 63 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Héric (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Héric s'établit à 2 714 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,7 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m).
Héric compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,6 %), le locatif ne représentant que 21,6 %. Le segment social représente 5,2 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc d'Héric mêle deux époques — 12,6 % avant 1919, 29,2 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc d'Héric a progressé de +16,0 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Héric: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Héric est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Héric s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 502 résidences principales d'Héric et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.