01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 175 résidences principales, 246 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 41,5 % |
| Résidences secondaires | 246 | 58,3 % |
| Logements vacants | 1 | 0,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 58 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 422 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 40 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 64 | 36,4 % |
| 2006-2019 | 47 | 26,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 43 | 24,7 % |
| 3 pièces | 41 | 23,6 % |
| 4 pièces | 34 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 31,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 386 | 422 |
| Rés. principales | 113 | 139 | 175 |
| Rés. secondaires | 233 | 245 | 246 |
| Vacants | 0 | 2 | 1 |
En comparaison, Nancy-sur-Cluses (à 18 km) enregistre 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 58,9 % |
| Locataires (privé) | 55 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,1 % de propriétaires face à 39,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 22 | 12,6 % |
| Électricité | 104 | 59,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 59 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,1 % |
| 1 voiture | 91 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 52 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 56 | 60 | 35 |
| 1975 | 157 | 63 | 85 | 9 |
| 1982 | 156 | 56 | 94 | 6 |
| 1990 | 222 | 56 | 163 | 3 |
| 1999 | 299 | 69 | 207 | 23 |
| 2006 | 318 | 89 | 227 | 2 |
| 2011 | 346 | 113 | 233 | 0 |
| 2016 | 386 | 139 | 245 | 2 |
| 2022 | 422 | 175 | 246 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 151 à 422, soit +179 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 25 | 25 | 36 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,1 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 6 | 8,1 % |
| Classe D | 13 | 17,6 % |
| Classe E | 32 | 43,2 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 21,6 % |
| Classe B | 22 | 29,7 % |
| Classe C | 25 | 33,8 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 455 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 471 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 329 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 471 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 16 | 16 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (321 kWh/m²/an); côté appartements, ? (285).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Côte-d'Arbroz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Côte-d'Arbroz est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Savoie. (sur 30 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- La Côte-d'Arbroz est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Savoie. (sur 31 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de la Côte-d'Arbroz reste vacante hors saison — 246 résidences secondaires recensées (58,3 %). Parc mixte: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans un cadre de haute montagne, à 1 503 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,1 %) sur la location (39,6 %). Le logement social occupe une place de 8,0 % dans le parc de résidences principales.
Près d'26,9 % du parc de la Côte-d'Arbroz a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 309 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Côte-d'Arbroz est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 503 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.