01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 336 résidences principales, 8 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,2 % |
| Logements vacants | 22 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 366 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 61 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 67 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 5,4 % |
| 3 pièces | 38 | 11,3 % |
| 4 pièces | 52 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 67,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 343 | 366 |
| Rés. principales | 291 | 318 | 336 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 8 |
| Vacants | 25 | 17 | 22 |
À 6 km, Touquin (1 253 hab.) enregistre 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 63 | 18,8 % |
| Électricité | 167 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 84 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,1 % |
| 1 voiture | 132 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 157 | 36 | 15 |
| 1975 | 213 | 158 | 43 | 12 |
| 1982 | 218 | 166 | 37 | 15 |
| 1990 | 248 | 194 | 29 | 25 |
| 1999 | 282 | 229 | 25 | 28 |
| 2006 | 318 | 284 | 14 | 20 |
| 2011 | 329 | 291 | 13 | 25 |
| 2016 | 343 | 318 | 8 | 17 |
| 2022 | 366 | 336 | 8 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 208 logements à l'origine, 366 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 30 | 31 | 30 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 20 | 19,8 % |
| Classe D | 36 | 35,6 % |
| Classe E | 16 | 15,8 % |
| Classe F | 17 | 16,8 % |
| Classe G | 8 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 16,8 % |
| Classe B | 39 | 38,6 % |
| Classe C | 21 | 20,8 % |
| Classe D | 8 | 7,9 % |
| Classe E | 2 | 2,0 % |
| Classe F | 9 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 32 | 4 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (250), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaudoy-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Vaudoy-en-Brie totalise 366 logements en 2022, dominé par la résidence principale (336 unités, 91,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,0 % du parc. Le cadre local de Vaudoy-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Rares sont les locataires à Vaudoy-en-Brie — 17,9 % seulement contre 80,1 % de propriétaires.
26,9 % des logements de Vaudoy-en-Brie datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 49,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Vaudoy-en-Brie entre 2016 et 2022 (+6,7 %). 58,6 % des ménages de Vaudoy-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vaudoy-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 336 résidences principales de Vaudoy-en-Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.