01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 245 résidences principales, 5 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,8 % |
| Logements vacants | 21 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 271 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 44 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 86 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,9 % |
| 2 pièces | 15 | 6,1 % |
| 3 pièces | 36 | 14,8 % |
| 4 pièces | 44 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 58,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 246 | 271 |
| Rés. principales | 243 | 230 | 245 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 5 |
| Vacants | 9 | 14 | 21 |
La part de propriétaires atteint 85,3 % à Andelu, commune de 550 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 28,2 % |
| Fioul | 19 | 7,8 % |
| Électricité | 122 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 30 | 12,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,3 % |
| 1 voiture | 90 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 57,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 84 | 9 | 22 |
| 1975 | 132 | 112 | 9 | 11 |
| 1982 | 178 | 158 | 3 | 17 |
| 1990 | 189 | 177 | 2 | 10 |
| 1999 | 220 | 206 | 3 | 11 |
| 2006 | 238 | 229 | 0 | 9 |
| 2011 | 252 | 243 | 0 | 9 |
| 2016 | 246 | 230 | 1 | 14 |
| 2022 | 271 | 245 | 5 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 271 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 22 | 25 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 13 | 17,1 % |
| Classe D | 28 | 36,8 % |
| Classe E | 14 | 18,4 % |
| Classe F | 10 | 13,2 % |
| Classe G | 8 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,2 % |
| Classe B | 27 | 35,5 % |
| Classe C | 25 | 32,9 % |
| Classe D | 8 | 10,5 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 6 |
| Classe D | 21 | 7 |
| Classe E | 6 | 8 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (265 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Falaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, La Falaise totalise 271 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,1 %), complétée par 15,9 % d'appartements. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 97 m d'altitude.
La structure d'occupation de la Falaise est caractéristique des communes de propriétaires (82,4 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,7 % du parc date d'avant 1919, 12,8 % d'après 2006. Le parc de la Falaise présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 264 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,8 %).
Croissance modérée du parc de la Falaise entre 2016 et 2022 (+10,2 %). La multi-motorisation est la norme à La Falaise: 57,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit La Falaise. La Falaise est en plaine, à 97 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.