01 Le parc de logements
Le parc comprend 379 logements dont 345 résidences principales, 18 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,7 % |
| Logements vacants | 15 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 379 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 57 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 105 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 80 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 60 | 17,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 28 | 8,1 % |
| 4 pièces | 108 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 59,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 350 | 379 |
| Rés. principales | 295 | 304 | 345 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 18 |
| Vacants | 24 | 35 | 15 |
En regard, Brignac-La-Plaine (à 9 km, 977 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 57 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 23,5 % |
| Fioul | 75 | 21,7 % |
| Électricité | 114 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 69 | 20,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 23 % pour gaz de ville et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,6 % |
| 1 voiture | 115 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 64,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 100 | 8 | 2 |
| 1975 | 132 | 117 | 6 | 9 |
| 1982 | 180 | 153 | 12 | 15 |
| 1990 | 217 | 189 | 16 | 12 |
| 1999 | 268 | 250 | 11 | 7 |
| 2006 | 303 | 275 | 26 | 2 |
| 2011 | 332 | 295 | 13 | 24 |
| 2016 | 350 | 304 | 11 | 35 |
| 2022 | 379 | 345 | 18 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 379 en 2022 (+245 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 18 | 34 | 50 | 33 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,8 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 15 | 24,6 % |
| Classe D | 21 | 34,4 % |
| Classe E | 9 | 14,8 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 24,6 % |
| Classe B | 17 | 27,9 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 12 | 19,7 % |
| Classe E | 3 | 4,9 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, C (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Feuillade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Feuillade s'élève à 379 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,0 %, soit 345 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. À l'échelle locale, La Feuillade est dans la tradition de l'Aquitaine, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à La Feuillade (81,6 % de propriétaires).
Près d'17,5 % du parc de la Feuillade a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe D en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Feuillade est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (345 résidences principales de la Feuillade) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Feuillade
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Feuillade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feuillade s'établit à 1 864 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Feuillade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Feuillade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +34,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 864 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (1 738 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (2 583 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 864 € | 1 738 € | 2 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 893 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 387 € |
| 2022 | 9 | 1 712 € |
| 2023 | 8 | 1 941 € |
| 2024 | 10 | 2 154 € |
| 2025 | 6 | 1 864 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 138 autorisations et 114 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Feuillade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Feuillade totalise 19 logements sur 5 ans, soit -53 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Feuillade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Feuillade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Feuillade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Feuillade est D, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Feuillade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feuillade : cadre de vie et logement
La Feuillade compte 820 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feuillade
La Feuillade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feuillade
Composition du parc immobilier à Feuillade
379 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Feuillade est composé très majoritairement de maisons (97,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Feuillade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 343 logements).
- Avant 1919 7,9 % 27 logts
- 1919-1945 4,1 % 14 logts
- 1946-1970 16,6 % 57 logts
- 1971-1990 30,6 % 105 logts
- 1991-2005 23,3 % 80 logts
- 2006-2019 17,5 % 60 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Feuillade
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Feuillade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feuillade
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feuillade
Quel est le prix de l'immobilier à Feuillade ?
Le prix médian au m² à Feuillade est de 1 864 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment La Feuillade se situe-t-elle dans le Dordogne ?
La Feuillade se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Feuillade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feuillade est de 6,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feuillade.
Communes limitrophes de la Feuillade
La Feuillade est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Feuillade s'établit à 1 864 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 706 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Feuillade a enregistré une hausse de +34,4 % du prix médian au m². 45 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -13,5 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de la Feuillade (83,3 % des transactions), à un prix médian de 1 738 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 173 800 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Feuillade avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Feuillade (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Feuillade est dans la tradition de l'Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.