01 Le parc de logements
Le parc comprend 885 logements dont 788 résidences principales, 34 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 788 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 3,8 % |
| Logements vacants | 63 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 885.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 99 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 265 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 201 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 123 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,0 % |
| 2 pièces | 57 | 7,2 % |
| 3 pièces | 138 | 17,5 % |
| 4 pièces | 212 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 46,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 802 | 829 | 885 |
| Rés. principales | 708 | 730 | 788 |
| Rés. secondaires | 20 | 37 | 34 |
| Vacants | 74 | 62 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Cressensac-Sarrazac (13 km) affiche 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 564 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 182 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 71,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 23,2 % |
| Fioul | 91 | 11,5 % |
| Électricité | 378 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 127 | 16,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 788 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,5 % |
| 1 voiture | 362 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 304 | 246 | 27 | 31 |
| 1975 | 322 | 293 | 21 | 8 |
| 1982 | 449 | 382 | 20 | 47 |
| 1990 | 523 | 451 | 31 | 41 |
| 1999 | 585 | 534 | 22 | 29 |
| 2006 | 753 | 693 | 25 | 35 |
| 2011 | 802 | 708 | 20 | 74 |
| 2016 | 829 | 730 | 37 | 62 |
| 2022 | 885 | 788 | 34 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 304 à 885, soit +191 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 66 | 75 | 51 | 85 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 29 | 22 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 7 | 3,2 % |
| Classe C | 74 | 34,1 % |
| Classe D | 92 | 42,4 % |
| Classe E | 26 | 12,0 % |
| Classe F | 8 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 217 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 19,4 % |
| Classe B | 82 | 37,8 % |
| Classe C | 38 | 17,5 % |
| Classe D | 42 | 19,4 % |
| Classe E | 8 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 34 | 40 |
| Classe D | 53 | 39 |
| Classe E | 21 | 5 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Larche est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Larche est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Larche est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Larche totalise 885 logements en 2022, dominé par la résidence principale (788 unités, 89,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 78,4 % de maisons individuelles pour 21,6 % d'appartements. Le cadre local de Larche est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m.
71,6 % des ménages de Larche possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'15,8 % du parc de Larche a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 196 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Larche appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Larche s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 788 résidences principales de Larche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.