01 Le parc de logements
Le parc comprend 885 logements dont 788 résidences principales, 34 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 788 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 3,8 % |
| Logements vacants | 63 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 885.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 99 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 265 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 201 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 123 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,0 % |
| 2 pièces | 57 | 7,2 % |
| 3 pièces | 138 | 17,5 % |
| 4 pièces | 212 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 46,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 802 | 829 | 885 |
| Rés. principales | 708 | 730 | 788 |
| Rés. secondaires | 20 | 37 | 34 |
| Vacants | 74 | 62 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Cressensac-Sarrazac (13 km) affiche 54,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 564 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 182 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 71,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 23,2 % |
| Fioul | 91 | 11,5 % |
| Électricité | 378 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 127 | 16,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 788 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,5 % |
| 1 voiture | 362 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 304 | 246 | 27 | 31 |
| 1975 | 322 | 293 | 21 | 8 |
| 1982 | 449 | 382 | 20 | 47 |
| 1990 | 523 | 451 | 31 | 41 |
| 1999 | 585 | 534 | 22 | 29 |
| 2006 | 753 | 693 | 25 | 35 |
| 2011 | 802 | 708 | 20 | 74 |
| 2016 | 829 | 730 | 37 | 62 |
| 2022 | 885 | 788 | 34 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 304 à 885, soit +191 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 66 | 75 | 51 | 85 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 29 | 22 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 7 | 3,2 % |
| Classe C | 74 | 34,1 % |
| Classe D | 92 | 42,4 % |
| Classe E | 26 | 12,0 % |
| Classe F | 8 | 3,7 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 217 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 19,4 % |
| Classe B | 82 | 37,8 % |
| Classe C | 38 | 17,5 % |
| Classe D | 42 | 19,4 % |
| Classe E | 8 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 34 | 40 |
| Classe D | 53 | 39 |
| Classe E | 21 | 5 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Larche est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Larche est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Larche est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Larche totalise 885 logements en 2022, dominé par la résidence principale (788 unités, 89,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 78,4 % de maisons individuelles pour 21,6 % d'appartements. Le cadre local de Larche est au cœur du tissu aquitain, à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine.
71,6 % des ménages de Larche possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'15,8 % du parc de Larche a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 196 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Larche appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Larche s'inscrit dans un territoire à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 788 résidences principales de Larche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Larche a bondi de +12,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 645 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Corrèze
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Larche
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Larche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Larche s'établit à 2 041 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Larche se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Corrèze.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Larche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Larche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Larche évolue de +21,9 %, passant de 1 674 à 2 041 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 18 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 041 € | 2 097 € | 1 628 € |
| Prix moyen/m² | 2 091 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 674 € |
| 2022 | 20 | 1 756 € |
| 2023 | 20 | 1 750 € |
| 2024 | 24 | 1 808 € |
| 2025 | 23 | 2 041 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 138 logements ont été autorisés et 102 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Larche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Larche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Larche: 17 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-58 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Larche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Larche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Larche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Larche: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Larche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Larche : cadre de vie et logement
Larche compte 1 645 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Larche
Larche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Larche
Composition du parc immobilier à Larche
885 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,7 % de maisons, 21,3 % d'appartements sur un total de 885 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Larche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 778 logements).
- Avant 1919 6,8 % 53 logts
- 1919-1945 4,8 % 37 logts
- 1946-1970 12,7 % 99 logts
- 1971-1990 34,1 % 265 logts
- 1991-2005 25,8 % 201 logts
- 2006-2019 15,8 % 123 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Larche
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Larche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Larche
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Larche
Quel est le prix de l'immobilier à Larche ?
Le prix médian au m² à Larche est de 2 041 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Larche se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Larche se classe au 19ᵉ rang sur 272 communes du Corrèze — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Larche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Larche est de 5,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Larche.
Communes limitrophes de Larche
Larche est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Larche s'établit à 2 041 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Corrèze. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Corrèze au mètre carré.
Le marché de Larche connaît une hausse prononcée: +21,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 112 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Larche: 78,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 097 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 184 536 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,6 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Larche est au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).