Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 439 logements recensés.
67,1 % de part de propriétaires à Yssandon, commune de population comparable à 9 km
Le parc de Pazayac recense 439 logements en 2022: 367 résidences principales (83,6 %), 24 résidences secondaires et 48 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,7 %). Côté cadre local, Pazayac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Profil fortement patrimonial: 76,6 % des ménages de Pazayac sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Pazayac s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,3 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,8 % des résidences principales).
Pazayac affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. 47,1 % des ménages de Pazayac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pazayac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Pazayac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 439 logements dont 367 résidences principales, 24 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 439 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 420 | 439 |
| Rés. principales | 339 | 347 | 367 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 24 |
| Vacants | 24 | 42 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 136 logements à l'origine, 439 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 34 | 62 | 71 | 46 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 139 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (141) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pazayac (prix au m², ventes DVF, tendance).