01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 367 résidences principales, 24 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,5 % |
| Logements vacants | 48 | 10,9 % |
Parmi les 439 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 107 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 78 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 91 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,4 % |
| 3 pièces | 51 | 13,9 % |
| 4 pièces | 123 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 46,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 420 | 439 |
| Rés. principales | 339 | 347 | 367 |
| Rés. secondaires | 31 | 31 | 24 |
| Vacants | 24 | 42 | 48 |
67,1 % de part de propriétaires à Yssandon, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 81 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 135 | 36,8 % |
| Fioul | 40 | 10,9 % |
| Électricité | 113 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 75 | 20,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,3 % |
| 1 voiture | 171 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 107 | 15 | 14 |
| 1975 | 192 | 171 | 14 | 7 |
| 1982 | 205 | 182 | 18 | 5 |
| 1990 | 237 | 205 | 19 | 13 |
| 1999 | 263 | 218 | 22 | 23 |
| 2006 | 331 | 270 | 33 | 28 |
| 2011 | 394 | 339 | 31 | 24 |
| 2016 | 420 | 347 | 31 | 42 |
| 2022 | 439 | 367 | 24 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 136 logements à l'origine, 439 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 34 | 62 | 71 | 46 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 9,6 % |
| Classe C | 52 | 50,0 % |
| Classe D | 29 | 27,9 % |
| Classe E | 5 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 31,7 % |
| Classe B | 15 | 14,4 % |
| Classe C | 28 | 26,9 % |
| Classe D | 20 | 19,2 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 213 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 134 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 34 | 18 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (179 kWh/m²/an), les appartements ? (142) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pazayac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pazayac recense 439 logements en 2022: 367 résidences principales (83,6 %), 24 résidences secondaires et 48 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,7 %). Côté cadre local, Pazayac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Profil fortement patrimonial: 76,6 % des ménages de Pazayac sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Pazayac s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,3 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,8 % des résidences principales).
Pazayac affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. 47,1 % des ménages de Pazayac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pazayac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Pazayac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.