01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 419 logements dont 2 230 résidences principales, 53 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 230 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,2 % |
| Logements vacants | 136 | 5,6 % |
Parmi les 2 419 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 226 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 702 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 572 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 442 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,3 % |
| 2 pièces | 80 | 3,6 % |
| 3 pièces | 306 | 13,7 % |
| 4 pièces | 747 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 089 | 48,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 077 | 2 236 | 2 419 |
| Rés. principales | 1 933 | 2 084 | 2 230 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 53 |
| Vacants | 107 | 118 | 136 |
Pour référence, Bassillac-et-Auberoche (48 km) affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 650 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 326 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 226 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 801 | 35,9 % |
| Fioul | 185 | 8,3 % |
| Électricité | 855 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 362 | 16,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 401 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 1 239 |
| Total ménages | 2 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 221 |
| Sous-occupation modérée | 508 |
| Sous-occupation accentuée | 647 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 5,0 % |
| 1 voiture | 941 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 177 | 52,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 472 | 42 | 25 |
| 1975 | 779 | 680 | 31 | 68 |
| 1982 | 1 023 | 917 | 60 | 46 |
| 1990 | 1 256 | 1 145 | 55 | 56 |
| 1999 | 1 456 | 1 359 | 49 | 48 |
| 2006 | 1 892 | 1 758 | 45 | 89 |
| 2011 | 2 077 | 1 933 | 37 | 107 |
| 2016 | 2 236 | 2 084 | 34 | 118 |
| 2022 | 2 419 | 2 230 | 53 | 136 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 539 logements, le total atteint 2 419 en 2022 (+349 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 218 | 179 | 129 | 169 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 43 | 47 | 26 | 25 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,2 % |
| Classe B | 82 | 11,2 % |
| Classe C | 312 | 42,5 % |
| Classe D | 189 | 25,7 % |
| Classe E | 70 | 9,5 % |
| Classe F | 32 | 4,4 % |
| Classe G | 18 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 19,6 % |
| Classe B | 159 | 21,7 % |
| Classe C | 246 | 33,5 % |
| Classe D | 117 | 15,9 % |
| Classe E | 38 | 5,2 % |
| Classe F | 24 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 79 | 3 |
| Classe C | 190 | 122 |
| Classe D | 153 | 36 |
| Classe E | 68 | 2 |
| Classe F | 31 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (138) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 123 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pantaléon-de-Larche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pantaléon-de-Larche est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Pantaléon-de-Larche est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Pantaléon-de-Larche est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Corrèze. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Pantaléon-de-Larche rassemble 2 419 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 230 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,5 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 135 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,0 % de propriétaires, 24,8 % de locataires. Le segment social représente 10,1 % du parc occupé à titre principal. Saint-Pantaléon-de-Larche est en deçà de l'obligation SRU: 12,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 21,0 % des logements de Saint-Pantaléon-de-Larche ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 38,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Pantaléon-de-Larche entre 2016 et 2022 (+8,2 %). 52,8 % des ménages de Saint-Pantaléon-de-Larche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Saint-Pantaléon-de-Larche. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 135 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.