01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 96 résidences principales, 50 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 50 | 30,1 % |
| Logements vacants | 19 | 11,4 % |
Sur les 166 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 49,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 27,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 3 | 3,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,2 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,2 % |
| 3 pièces | 21 | 21,9 % |
| 4 pièces | 24 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 162 | 166 |
| Rés. principales | 88 | 87 | 96 |
| Rés. secondaires | 54 | 48 | 50 |
| Vacants | 9 | 27 | 19 |
À 12 km, Chapelle-Guillaume (181 hab.) enregistre 42,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 24,0 % |
| Électricité | 16 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 52,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 43 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 116 | 20 | 17 |
| 1975 | 154 | 107 | 33 | 14 |
| 1982 | 159 | 94 | 45 | 20 |
| 1990 | 161 | 90 | 53 | 18 |
| 1999 | 148 | 79 | 53 | 16 |
| 2006 | 153 | 81 | 54 | 18 |
| 2011 | 151 | 88 | 54 | 9 |
| 2016 | 162 | 87 | 48 | 27 |
| 2022 | 166 | 96 | 50 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 153 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 28 | 20 | 22 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 200 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Fontenelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 50 résidences secondaires dans son parc, soit 30,1 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (165 unités). La Fontenelle se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude.
La structure d'occupation de la Fontenelle est caractéristique des communes de propriétaires (82,3 %).
Le bâti de la Fontenelle est notablement ancien: 49,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 284 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 52,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Fontenelle reste stable (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Fontenelle appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.