Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 368 logements recensés.
En comparaison, La Tessoualle (à 14 km) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
1 368 logements composent le parc des Epesses en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Les Epesses est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Epesses (76,6 %). Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 26,2 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 50,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Epesses: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Epesses est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 368 logements dont 1 244 résidences principales, 66 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 368 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 211 | 1 287 | 1 368 |
| Rés. principales | 1 073 | 1 153 | 1 244 |
| Rés. secondaires | 17 | 57 | 66 |
| Vacants | 122 | 77 | 59 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 469 logements, le total atteint 1 368 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 152 | 157 | 162 | 154 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 11 | 12 | 33 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 140 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (189).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 48 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Epesses (prix au m², ventes DVF, tendance).