01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 368 logements dont 1 244 résidences principales, 66 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 244 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 66 | 4,8 % |
| Logements vacants | 59 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 368 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 59 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 119 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 296 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 271 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 309 | 26,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,4 % |
| 2 pièces | 44 | 3,5 % |
| 3 pièces | 178 | 14,3 % |
| 4 pièces | 299 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 705 | 56,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 211 | 1 287 | 1 368 |
| Rés. principales | 1 073 | 1 153 | 1 244 |
| Rés. secondaires | 17 | 57 | 66 |
| Vacants | 122 | 77 | 59 |
En comparaison, La Tessoualle (à 14 km) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 952 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 226 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 237 | 19,1 % |
| Électricité | 633 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 354 | 28,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 208 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 720 |
| Total ménages | 1 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 214 |
| Sous-occupation accentuée | 385 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 5,1 % |
| 1 voiture | 522 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 449 | 8 | 12 |
| 1975 | 583 | 542 | 11 | 30 |
| 1982 | 680 | 614 | 19 | 47 |
| 1990 | 757 | 692 | 29 | 36 |
| 1999 | 833 | 791 | 19 | 23 |
| 2006 | 1 086 | 976 | 72 | 38 |
| 2011 | 1 211 | 1 073 | 17 | 122 |
| 2016 | 1 287 | 1 153 | 57 | 77 |
| 2022 | 1 368 | 1 244 | 66 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 469 logements, le total atteint 1 368 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 152 | 157 | 162 | 154 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 11 | 12 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 9 | 3,4 % |
| Classe C | 91 | 34,7 % |
| Classe D | 82 | 31,3 % |
| Classe E | 43 | 16,4 % |
| Classe F | 23 | 8,8 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 25,2 % |
| Classe B | 109 | 41,6 % |
| Classe C | 31 | 11,8 % |
| Classe D | 23 | 8,8 % |
| Classe E | 19 | 7,3 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 140 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 75 | 16 |
| Classe D | 72 | 10 |
| Classe E | 40 | 3 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (204 kWh/m²/an); côté appartements, C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 48 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Epesses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 368 logements composent le parc des Epesses en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Les Epesses est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Epesses (76,6 %). Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 26,2 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 50,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Epesses: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Epesses est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (129ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier aux Epesses
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Epesses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Epesses s'établit à 1 912 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Epesses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Epesses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 849 €/m² → 1 912 €/m² (+3,4 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
95,8 % maisons, 4,2 % appartements sur 24 ventes: le collectif pèse 4,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 23 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 912 € | 1 928 € | 1 859 € |
| Prix moyen/m² | 2 031 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 849 € |
| 2022 | 33 | 1 791 € |
| 2023 | 21 | 2 022 € |
| 2024 | 34 | 2 026 € |
| 2025 | 24 | 1 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 526 logements ont été autorisés et 364 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée aux Epesses
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Epesses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Epesses totalise 89 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Epesses
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Epesses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Epesses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 262 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Epesses est C, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Epesses
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Epesses : cadre de vie et logement
Les Epesses compte 2 983 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Epesses
Les Epesses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Epesses
Composition du parc immobilier aux Epesses
1 368 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Epesses est composé très majoritairement de maisons (94,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Epesses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 179 logements).
- Avant 1919 10,6 % 125 logts
- 1919-1945 5,0 % 59 logts
- 1946-1970 10,1 % 119 logts
- 1971-1990 25,1 % 296 logts
- 1991-2005 23,0 % 271 logts
- 2006-2019 26,2 % 309 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Epesses
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Epesses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Epesses
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Epesses : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Epesses
Quel est le prix de l'immobilier aux Epesses ?
Le prix médian au m² aux Epesses est de 1 912 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Les Epesses se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Epesses se situe au 129ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Epesses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Epesses est de 5,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Epesses.
Communes limitrophes des Epesses
Les Epesses est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 912 €/m² aux Epesses contre 2 280 €/m² pour la Vendée.
Hausse contenue du prix médian: +3,4 % sur la période 2021-2025. 148 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,6 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes des Epesses (95,8 % des transactions), à un prix médian de 1 928 €/m². Rapporté au revenu médian des Epesses, un logement de 85 m² (163 880 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce des Epesses avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires aux Epesses (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Les Epesses est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).