01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 346 résidences principales, 15 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,6 % |
| Logements vacants | 56 | 13,4 % |
Sur les 417 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 4,9 % |
| 3 pièces | 54 | 15,7 % |
| 4 pièces | 100 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 49,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 403 | 417 |
| Rés. principales | 314 | 334 | 346 |
| Rés. secondaires | 18 | 30 | 15 |
| Vacants | 33 | 38 | 56 |
À Lapouyade (16 km, 550 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 78 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 64 | 18,5 % |
| Électricité | 110 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 164 | 47,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 32 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,8 % |
| 1 voiture | 141 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 268 | 4 | 27 |
| 1975 | 311 | 272 | 11 | 28 |
| 1982 | 308 | 248 | 22 | 38 |
| 1990 | 298 | 259 | 20 | 19 |
| 1999 | 314 | 277 | 17 | 20 |
| 2006 | 332 | 288 | 21 | 22 |
| 2011 | 365 | 314 | 18 | 33 |
| 2016 | 403 | 334 | 30 | 38 |
| 2022 | 417 | 346 | 15 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 299 à 417 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 86 | 84 | 62 | 57 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 55 | 54 | 39 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 27 | 42,9 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 7 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,9 % |
| Classe B | 27 | 42,9 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fouilloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Fouilloux compte 417 logements, dont 56 sont vacants (13,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. Pour mémoire, Le Fouilloux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 78 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Fouilloux présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti du Fouilloux est notablement ancien: 28,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Fouilloux: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Fouilloux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 78 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (346 résidences principales du Fouilloux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.