01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 346 résidences principales, 15 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,6 % |
| Logements vacants | 56 | 13,4 % |
Sur les 417 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 4,9 % |
| 3 pièces | 54 | 15,7 % |
| 4 pièces | 100 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 49,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 403 | 417 |
| Rés. principales | 314 | 334 | 346 |
| Rés. secondaires | 18 | 30 | 15 |
| Vacants | 33 | 38 | 56 |
À Lapouyade (16 km, 550 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 78 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 64 | 18,5 % |
| Électricité | 110 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 164 | 47,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 32 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,8 % |
| 1 voiture | 141 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 268 | 4 | 27 |
| 1975 | 311 | 272 | 11 | 28 |
| 1982 | 308 | 248 | 22 | 38 |
| 1990 | 298 | 259 | 20 | 19 |
| 1999 | 314 | 277 | 17 | 20 |
| 2006 | 332 | 288 | 21 | 22 |
| 2011 | 365 | 314 | 18 | 33 |
| 2016 | 403 | 334 | 30 | 38 |
| 2022 | 417 | 346 | 15 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 299 à 417 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 86 | 84 | 62 | 57 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 55 | 54 | 39 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 27 | 42,9 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 7 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,9 % |
| Classe B | 27 | 42,9 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés F (260), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fouilloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Fouilloux compte 417 logements, dont 56 sont vacants (13,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,5 % de maisons. Pour mémoire, Le Fouilloux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 81 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Fouilloux présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti du Fouilloux est notablement ancien: 28,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Fouilloux: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Fouilloux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 81 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (346 résidences principales du Fouilloux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le Fouilloux affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (103ᵉ rang le moins élevé sur 461 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (103ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +36,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Fouilloux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Fouilloux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Fouilloux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Fouilloux s'établit à 1 262 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Fouilloux fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Fouilloux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Fouilloux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 332 €/m² à 1 262 €/m² (-5,3 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 262 € | 1 262 € |
| Prix moyen/m² | 1 300 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 332 € |
| 2022 | 9 | 1 166 € |
| 2023 | 5 | 1 027 € |
| 2024 | 10 | 926 € |
| 2025 | 5 | 1 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée au Fouilloux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Fouilloux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Fouilloux totalise 6 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Fouilloux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Fouilloux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Fouilloux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Fouilloux est D, avec 17,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Fouilloux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Fouilloux : cadre de vie et logement
Le Fouilloux compte 755 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 837 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Fouilloux
Le Fouilloux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Fouilloux
Composition du parc immobilier au Fouilloux
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Fouilloux est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Fouilloux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 28,1 % 97 logts
- 1919-1945 12,8 % 44 logts
- 1946-1970 11,6 % 40 logts
- 1971-1990 11,9 % 41 logts
- 1991-2005 18,8 % 65 logts
- 2006-2019 16,8 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Fouilloux
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Fouilloux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Fouilloux
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Fouilloux
Quel est le prix de l'immobilier au Fouilloux ?
Le prix médian au m² au Fouilloux est de 1 262 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Le Fouilloux se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Le Fouilloux figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 359ᵉ rang sur 461, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Fouilloux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Fouilloux est de 8,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Fouilloux.
Communes limitrophes du Fouilloux
Le Fouilloux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Fouilloux s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 262 €/m², soit -48,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Fouilloux se replie de -5,3 %. 41 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Fouilloux à un niveau significatif — 1 262 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Fouilloux, un logement de 75 m² (94 650 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Fouilloux avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Fouilloux est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 81 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.