01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 188 logements dont 953 résidences principales, 35 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 953 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,9 % |
| Logements vacants | 200 | 16,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 1 188.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 361 | 37,9 % |
| 1971-1990 | 216 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 110 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 4,5 % |
| 3 pièces | 176 | 18,5 % |
| 4 pièces | 356 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 39,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 101 | 1 139 | 1 188 |
| Rés. principales | 915 | 918 | 953 |
| Rés. secondaires | 78 | 63 | 35 |
| Vacants | 108 | 157 | 200 |
À titre de comparaison : 61,7 % de part de propriétaires à Les Églisottes-et-Chalaures, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 617 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 244 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 67 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,8 % de propriétaires occupants, 32,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 31,5 % |
| Fioul | 108 | 11,3 % |
| Électricité | 305 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 223 | 23,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 564 |
| Total ménages | 953 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 13,4 % |
| 1 voiture | 461 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 768 | 705 | 38 | 25 |
| 1975 | 882 | 807 | 33 | 42 |
| 1982 | 926 | 824 | 27 | 75 |
| 1990 | 993 | 829 | 61 | 103 |
| 1999 | 1 019 | 866 | 42 | 111 |
| 2006 | 1 072 | 908 | 64 | 101 |
| 2011 | 1 101 | 915 | 78 | 108 |
| 2016 | 1 139 | 918 | 63 | 157 |
| 2022 | 1 188 | 953 | 35 | 200 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 768 logements à l'origine, 1 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 154 | 159 | 155 | 221 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 89 | 79 | 64 | 61 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 2,3 % |
| Classe C | 78 | 22,4 % |
| Classe D | 84 | 24,1 % |
| Classe E | 123 | 35,3 % |
| Classe F | 37 | 10,6 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 10,6 % |
| Classe B | 73 | 21,0 % |
| Classe C | 65 | 18,7 % |
| Classe D | 46 | 13,2 % |
| Classe E | 99 | 28,4 % |
| Classe F | 22 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: E concentre 28 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 63 | 15 |
| Classe D | 63 | 21 |
| Classe E | 101 | 22 |
| Classe F | 37 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (241 kWh/m²/an), les appartements E (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 16 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aigulin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
200 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Aigulin (16,8 % des 1 188 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (1 131 unités). Le cadre local de Saint-Aigulin est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m).
La propriété reste majoritaire à Saint-Aigulin: 64,8 % contre 32,7 % de locataires. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Aigulin combine un noyau ancien (9,3 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 32,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,4 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Saint-Aigulin appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Aigulin se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 953 résidences principales de Saint-Aigulin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Aigulin affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (118ᵉ rang le moins élevé sur 460 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (118ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +22,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Aigulin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aigulin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aigulin s'établit à 1 312 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aigulin fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aigulin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aigulin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 068 €/m² à 1 312 €/m² (+22,8 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 37 |
| Prix médian/m² | 1 312 € | 1 312 € |
| Prix moyen/m² | 1 290 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 068 € |
| 2022 | 26 | 1 349 € |
| 2023 | 31 | 1 140 € |
| 2024 | 27 | 1 071 € |
| 2025 | 37 | 1 312 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
200 logements autorisés cumulés, 156 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Aigulin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Aigulin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 48 logements autorisés à à Saint-Aigulin, dont 6 en 2025 (+26 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aigulin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aigulin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aigulin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 348 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Aigulin: la classe E domine, 14,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aigulin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aigulin : cadre de vie et logement
Saint-Aigulin compte 1 878 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 837 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aigulin
Saint-Aigulin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aigulin
Composition du parc immobilier à Saint-Aigulin
1 188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,4 % du parc à Saint-Aigulin, 4,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Aigulin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 952 logements).
- Avant 1919 9,3 % 89 logts
- 1919-1945 8,8 % 84 logts
- 1946-1970 37,9 % 361 logts
- 1971-1990 22,7 % 216 logts
- 1991-2005 9,7 % 92 logts
- 2006-2019 11,6 % 110 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aigulin
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aigulin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aigulin
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aigulin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aigulin ?
Le prix médian au m² à Saint-Aigulin est de 1 312 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Saint-Aigulin se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Aigulin figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 343ᵉ rang sur 460, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aigulin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aigulin est de 8,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Aigulin
Saint-Aigulin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Aigulin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 312 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Aigulin gagne +22,8 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 153 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +22,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 312 €/m² pour une surface médiane de 75 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Aigulin, un logement de 75 m² (98 400 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Aigulin (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 48 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Aigulin est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).