01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 188 logements dont 953 résidences principales, 35 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 953 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,9 % |
| Logements vacants | 200 | 16,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 1 188.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 361 | 37,9 % |
| 1971-1990 | 216 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 110 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 4,5 % |
| 3 pièces | 176 | 18,5 % |
| 4 pièces | 356 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 39,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 101 | 1 139 | 1 188 |
| Rés. principales | 915 | 918 | 953 |
| Rés. secondaires | 78 | 63 | 35 |
| Vacants | 108 | 157 | 200 |
À titre de comparaison : 61,7 % de part de propriétaires à Les Églisottes-et-Chalaures, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 617 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 244 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 67 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,8 % de propriétaires occupants, 32,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 31,5 % |
| Fioul | 108 | 11,3 % |
| Électricité | 305 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 223 | 23,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 564 |
| Total ménages | 953 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 13,4 % |
| 1 voiture | 461 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 768 | 705 | 38 | 25 |
| 1975 | 882 | 807 | 33 | 42 |
| 1982 | 926 | 824 | 27 | 75 |
| 1990 | 993 | 829 | 61 | 103 |
| 1999 | 1 019 | 866 | 42 | 111 |
| 2006 | 1 072 | 908 | 64 | 101 |
| 2011 | 1 101 | 915 | 78 | 108 |
| 2016 | 1 139 | 918 | 63 | 157 |
| 2022 | 1 188 | 953 | 35 | 200 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 768 logements à l'origine, 1 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 154 | 159 | 155 | 221 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 89 | 79 | 64 | 61 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 2,3 % |
| Classe C | 78 | 22,4 % |
| Classe D | 84 | 24,1 % |
| Classe E | 123 | 35,3 % |
| Classe F | 37 | 10,6 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 10,6 % |
| Classe B | 73 | 21,0 % |
| Classe C | 65 | 18,7 % |
| Classe D | 46 | 13,2 % |
| Classe E | 99 | 28,4 % |
| Classe F | 22 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: E concentre 28 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 63 | 15 |
| Classe D | 63 | 21 |
| Classe E | 101 | 22 |
| Classe F | 37 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 16 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aigulin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
200 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Aigulin (16,8 % des 1 188 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (1 131 unités). Le cadre local de Saint-Aigulin est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
La propriété reste majoritaire à Saint-Aigulin: 64,8 % contre 32,7 % de locataires. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Saint-Aigulin combine un noyau ancien (9,3 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 32,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,4 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Saint-Aigulin appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Aigulin se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 953 résidences principales de Saint-Aigulin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.