01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 841 résidences principales, 4 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 26 | 3,0 % |
Parmi les 872 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 284 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 183 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 262 | 31,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 1,3 % |
| 3 pièces | 121 | 14,4 % |
| 4 pièces | 230 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 810 | 872 |
| Rés. principales | 672 | 763 | 841 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 4 |
| Vacants | 30 | 42 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Beaulieu-sous-La-Roche (10 km) affiche 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 678 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 96 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 64 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,8 % |
| Fioul | 162 | 19,3 % |
| Électricité | 400 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 71 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 201 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,4 % |
| 1 voiture | 341 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 480 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 149 | 3 | 13 |
| 1975 | 227 | 207 | 8 | 12 |
| 1982 | 358 | 330 | 21 | 7 |
| 1990 | 426 | 387 | 12 | 27 |
| 1999 | 507 | 485 | 7 | 15 |
| 2006 | 574 | 558 | 9 | 7 |
| 2011 | 709 | 672 | 7 | 30 |
| 2016 | 810 | 763 | 5 | 42 |
| 2022 | 872 | 841 | 4 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 165 logements à l'origine, 872 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 42 | 27 | 16 | 31 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,4 % |
| Classe B | 21 | 8,9 % |
| Classe C | 73 | 31,1 % |
| Classe D | 104 | 44,3 % |
| Classe E | 20 | 8,5 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 28,5 % |
| Classe B | 81 | 34,5 % |
| Classe C | 29 | 12,3 % |
| Classe D | 45 | 19,1 % |
| Classe E | 8 | 3,4 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 71 | 2 |
| Classe D | 98 | 6 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 53 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Genétouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 872 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Le cadre local de La Genétouze est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (40 km).
Rares sont les locataires à La Genétouze — 19,0 % seulement contre 80,6 % de propriétaires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales.
Le parc de la Genétouze est plutôt récent: 31,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). 57,1 % des ménages de la Genétouze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Genétouze est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 72 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (40 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.