01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 841 résidences principales, 4 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 26 | 3,0 % |
Parmi les 872 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 284 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 183 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 262 | 31,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 1,3 % |
| 3 pièces | 121 | 14,4 % |
| 4 pièces | 230 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 810 | 872 |
| Rés. principales | 672 | 763 | 841 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 4 |
| Vacants | 30 | 42 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Beaulieu-sous-La-Roche (10 km) affiche 78,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 678 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 96 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 64 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,8 % |
| Fioul | 162 | 19,3 % |
| Électricité | 400 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 71 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 201 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 463 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,4 % |
| 1 voiture | 341 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 480 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 149 | 3 | 13 |
| 1975 | 227 | 207 | 8 | 12 |
| 1982 | 358 | 330 | 21 | 7 |
| 1990 | 426 | 387 | 12 | 27 |
| 1999 | 507 | 485 | 7 | 15 |
| 2006 | 574 | 558 | 9 | 7 |
| 2011 | 709 | 672 | 7 | 30 |
| 2016 | 810 | 763 | 5 | 42 |
| 2022 | 872 | 841 | 4 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 165 logements à l'origine, 872 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 42 | 27 | 16 | 31 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,7 % |
| Classe B | 28 | 11,4 % |
| Classe C | 74 | 30,1 % |
| Classe D | 106 | 43,1 % |
| Classe E | 20 | 8,1 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 30,5 % |
| Classe B | 83 | 33,7 % |
| Classe C | 29 | 11,8 % |
| Classe D | 46 | 18,7 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 27 | 1 |
| Classe C | 72 | 2 |
| Classe D | 100 | 6 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (171 kWh/m²/an), les appartements D (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 53 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Genétouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Genétouze est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Vendée. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 872 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Le cadre local de La Genétouze est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (40 km).
Rares sont les locataires à La Genétouze — 19,0 % seulement contre 80,6 % de propriétaires. Le parc social représente 7,6 % des résidences principales.
Le parc de la Genétouze est plutôt récent: 31,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). 57,1 % des ménages de la Genétouze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Genétouze est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (40 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Vendée
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Genétouze
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Genétouze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Genétouze s'établit à 2 308 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Genétouze se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Genétouze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Genétouze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 308 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 308 € | 2 308 € |
| Prix moyen/m² | 2 359 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 024 € |
| 2022 | 25 | 2 591 € |
| 2023 | 20 | 2 597 € |
| 2024 | 17 | 2 222 € |
| 2025 | 15 | 2 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
402 logements autorisés cumulés, 362 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Genétouze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 107 logements autorisés à à Genétouze, dont 11 en 2025 (+118 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Genétouze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Genétouze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Genétouze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Genétouze: la classe D domine, 3,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Genétouze
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S'installer à Genétouze : cadre de vie et logement
La Genétouze compte 2 011 habitants, à 72 m d'altitude sur 14,0 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Genétouze
La Genétouze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Genétouze
Composition du parc immobilier à Genétouze
872 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Genétouze, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Genétouze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 841 logements).
- Avant 1919 4,9 % 41 logts
- 1919-1945 2,5 % 21 logts
- 1946-1970 5,9 % 50 logts
- 1971-1990 33,8 % 284 logts
- 1991-2005 21,8 % 183 logts
- 2006-2019 31,2 % 262 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Genétouze
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Genétouze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Genétouze
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Genétouze
Quel est le prix de l'immobilier à Genétouze ?
Le prix médian au m² à Genétouze est de 2 308 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment La Genétouze se situe-t-elle dans le Vendée ?
La Genétouze se classe au 62ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Genétouze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Genétouze est de 4,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Genétouze.
Communes limitrophes de la Genétouze
La Genétouze est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Genétouze ressort à 2 308 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Vendée.
Le prix médian de la Genétouze gagne +14,0 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 104 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 308 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Le bien médian (104 m² à 240 032 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Genétouze: 107 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 21 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de la Genétouze s'interprète dans un contexte plus large — La Genétouze est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (40 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).