Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 1 961 logements recensés.
En comparaison, Les Lucs-sur-Boulogne (à 19 km) enregistre 69,6 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Venansault totalise 1 961 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 880 unités, 95,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 60 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 38 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Venansault est en deçà de l'obligation SRU: 7,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,9 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 52,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Venansault entre 2016 et 2022 (+7,7 %). Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Venansault s'inscrit dans un territoire en plaine, à 60 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 38 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 961 logements dont 1 880 résidences principales, 16 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 961 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 759 | 1 820 | 1 961 |
| Rés. principales | 1 673 | 1 732 | 1 880 |
| Rés. secondaires | 25 | 14 | 16 |
| Vacants | 61 | 74 | 65 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 404 logements à l'origine, 1 961 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 68 | 75 | 80 | 95 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 | 11 | 13 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 376 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (188), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 82 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venansault (prix au m², ventes DVF, tendance).